老厂区驶入新时代：三家新型企业进驻高埗裕元厂区 盘活超10万平方米闲置厂房

■裕元集团闲置厂房一角高埗供图

东莞时间网讯（记者 邓文燕 通讯员 邱发平）随着三家高附加值、高税收企业的入驻，宣告了扎根高埗20多年的裕元厂区将终结一个厂区只有一家企业的历史。

记者昨日从高埗镇政府了解到，裕元集团近年推动高能耗、低单价生产环节产业持续转移，致使厂区部分厂房出现了空置、闲置。为此高埗镇委镇政府从中“牵线搭桥”，经过近一年的努力，三家企业（含两家镇级倍增企业）接连租赁10.1万平方米闲置的裕元厂房，使这个老厂区迎来了“新的客人”。

接下来，高埗将裕元集团部分空置厂房纳入城市更新规划中，吸引更多高新产业进驻。

10.1万平方米厂房一月内完成出租

8月17日，高埗镇级倍增企业东山精密正式与裕元集团签约，租下高埗裕元厂区3万平方米闲置厂房，用于增加生产线以及研发生产投入。稍早时候，东莞觅智有限公司正式签约落户裕元，计划投资6000万元建设现代化标准工厂，加之即将进入签约阶段的赫曼米勒（东莞）家具有限公司，三家企业的相继进驻，不仅盘活了裕元厂区超过10.1万平方米闲置厂房，还改变了裕元厂区20多年来只有一家裕元工厂的历史。

短短一个月内，裕元厂区何以能发生如此变化？高埗镇招商办相关负责人告诉本报记者，这与高埗盘活闲置物业的策略密不可分。

本报记者了解到，今年以来，高埗将盘活裕元集团在高埗的闲置物业作为重中之重，专门安排了镇主要领导挂点服务裕元。稍早时候，镇委书记严继宗、镇长张永艳专门邀请裕元集团总部高层共同商讨盘活裕元闲置物业方案，合作招引优质项目，将闲置的厂房物业整合成多个小厂区独立招商。

正是在双方强力推动下，裕元集团首期推出对外招商的厂房物业（建筑面积13.3万平方米）作为试点，高埗镇政府“牵线搭桥”，目前已租赁厂房面积达10.1万平方米，实现了良好的开局。

裕元厂区不只有“裕元”

老厂区引进“新动能”

20多年前扎根高埗的裕元集团，对高埗乃至全市有重大的影响力。据了解，近年，受国际环境因素影响及成本考虑，裕元集团将高能耗、低单价的生产环节转移到内地及东南亚地区，将高附加值产品生产和研发环节留在高埗，导致大量厂房和宿舍等物业空置。

了解到这一情况后，高埗镇政府将盘活闲置物业作为招商选资的重要载体，吸引高新产业进驻，增加新动能，推动新旧动能转换，同时通过盘活闲置物业破解企业“倍增”空间资源制约，解决企业在“倍增”中遇到的厂房或土地瓶颈问题。

在进驻裕元厂区的三家企业中，东山精密是高埗镇倍增试点企业，主要生产通讯类和TV类产品，主要客户有创维、华为、TCL、暴风等，现在高埗镇有两大厂区。东山精密相关负责人告诉记者，因为互联网电视研发生产业务迅速增加，急需增加生产线和仓储厂房，高埗镇政府“做媒”，租下裕元厂区部分闲置厂房，目前正着手对厂房进行装修，计划10月启用。新厂区投入使用后，东山精密TV可达到每年200万台的产能，实现30亿—40亿元的营业规模（去年销售总额22亿元），实现企业规模与效益倍增。

此外，东莞市觅智实业有限公司经过8年发展已进入北美的灯饰核心市场，一直保持每年100%市场份额的增长，迫切需要设立新工厂扩大生产。这次将在裕元集团闲置厂房设立大型制造工厂，将研发中心与其合并办公，新成立公司以生产经营LED灯饰、电子产品、智能家居产品为主，打造成具备高新技术的生产企业，并引进自动化高新技术生产设备。

超10万平方米闲置厂房将纳入城市更新规划

高埗镇招商办相关负责人表示，鉴于目前高埗镇厂房和土地资源紧缺的状况，如何利用好裕元集团闲置物业显得尤为重要，接下来，高埗镇将继续加强与裕元集团沟通协商，商定盘活剩余闲置物业的方案，让社会资源发挥应有的价值。

记者了解到，高埗计划将裕元集团低涌厂区超过10万平方米的闲置厂区纳入城市更新规划，并作为城市更新三年行动示范项目，计划对厂区重新进行整合规划改造，吸引高新产业进驻。