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华龙看楼市:回归理性 讲透重庆地产江湖的锋与藏

2019年02月22日93未知admin

    华龙网9月15日10时讯(记者 秦瑶)看今年重庆地产江湖的形势犹如在迷雾中行走,虽众说纷纭,但其言论如石子投入深谭,仅有微澜。其实,无论市场形势如何走,房地产衍生出的现象都围绕着楼市环境、土地环境这两大关键性的因素,在正常情况下,这两大因素运转起整个行业的链条,并能阐释几乎所有的楼市现象。

    今年重庆为何冒出这么多的新兴区域?为什么有这么多外来房企入渝?为什么今年重庆市场会活跃起来,热度是昙花一现还是厚积薄发?拨开从从迷雾,还原一个最真实的重庆房地产市场。

    楼市环境:城市潜力拥有最大决定权

    不光中国房地产市场的价格分布由城市潜力决定,全世界几乎所有国家都是如此,这是一个没有悖论的人文规定:“越珍贵的东西越值钱。”人不断往大的都市圈流入,是最基本的规律和趋势。

    方正证券首席经济学家任泽平博士针对这一规律,谈到:“大都市更节约土地,更节约资源,更有活力,更有效率,更能为年轻人带来梦想,这是几百年来城市文明的胜利,这是一种文明。”

    那么中国拥有潜力的城市有哪些呢?北京大学汇丰商学院金融学教授巴曙松认为:“中国进入以都市圈和城市群为主要动力的发展阶段,这是中国流动人口自己选择的路。未来中国城市的主力格局就是3+6,三大城市群,加上6个主力城市。分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群, 6个城市是,南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。”


    重庆近几年总人口不断递增,外来人口流入显著。从城市潜力长远来看,重庆今年房地产市场的热度并不是昙花一现,而是通过产业、经济、政策等各方面积累下的厚积薄发。今年外来房企的扎堆入渝,也说明地产商对重庆潜力的认可。

    土地环境:供应越少价值越高

    城市土地为何有价值?因为它能够提供农村所没有的公共服务。任何城市的发展都是从中心开始,好的配套、好的商业、好的服务都在城市中心,城市不动产的价值正是其区位公共服务的投影。随着城市中心地块发展饱和所带来的稀缺性,在其区位内的不动产相应价值越来越高。

    城市的发展需要不断扩张,在中心以外的其他区域就会有源源不断的土地供应。而土地储量是房企发展的命根子,也是其在地产圈立足的通行证,尽管拿地越来越难,但各大房企拿地热情却持续高涨,因此在中心以外新盘不断涌现,这便造就了新兴区域的形成。

    今年伊始,重庆中心区土地供应愈加稀缺。仲量联行重庆分公司战略顾问部马丽华说:“去年重庆去化速度明显,市场表现良好。与此同时,外地房地产企业大量入渝。在双重叠加的市场环境下,土地供应情况存在一定压力。”

    今年重庆以悦来、礼嘉、蔡家、茶园、龙洲湾等为主的二环板块持续发力,成为市场很大的土地供应。这些区域也成为重庆兴起的一方热土。

    而下一步重庆具有价值的区块也必定在政策倾斜处,产业、交通等公共服务配套完善程度是区域成长的重中之重,谁先拥有资源,谁就是下一处的价值高地。

    

    


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