商品房拿证满3年后方可交易

    本报9月23日凌晨讯  为持续保持长沙房价的比较优势，今日凌晨，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，全面升级“限购限售”政策。根据通知，在长沙本市购买的商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月，限购区域扩大到长沙全市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围内。

    《通知》指出，在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

    同时，《通知》强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房；对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房；为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

    此外，通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域，暂不含浏阳市、宁乡市。该通知自9月23日起施行。

    今年以来，长沙市委市政府高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，相继出台了“318”“520”调控政策，近期又出台了“限房价、竞地价”“限价商品房”等举措，表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。

      解读

    “520”政策升级版

    “本次政策是‘520’政策的‘升级版’，从长沙市出台的系列调控政策来看，长沙市委市政府稳控房价的决心从未动摇，坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高，让通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制，从而充分保障刚需购房者能够买得到房。

    业内人士认为，本次政策是520“四限”政策上的再次强化。“长沙此次限售新政出台，或将进一步保护刚需购房者，将炒房者清退出场，堵住部分违规资金进入楼市。同时，也在以实际行动落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的理念。”

    ■记者 卜岚