别被数据忽悠了 房价的秘密都藏在这里

　　原标题：别被数据忽悠了，原来房价的秘密都藏在这里

　　房价牵动着每一个的心，稍有变动就会引起极大的关注。

　　8月18日，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，北京、上海、深圳环比分别下跌0.1%、持平、跌0.2%。

　　另外，7月全国有56座城市房价环比上涨，少于6月的60座。其中，南宁涨幅最大、武汉和重庆涨幅其次。

　　从同比数据看，7月70城全部上涨，其中，北京上涨9.6%，深圳上涨0.5%，上海上涨8.4%。

　　也就是说，与去年同期相比，70城房价全部上涨；与今年6月相比，70城中有80%出现上涨，仅有20%下跌。

　　言外之意，国家严控房价上涨的政策失效了吗？倘若真的失效，房价会继续上涨吗？如果没有失效，房价会出现下跌吗？

　　涨幅明显回落

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟并不同意这一观点，他认为，判断政策有效与否不能仅盯着“涨跌”，涨幅也是重要的参考数据。

　　他指出，从同比看，7月70城中，15个城市房价涨幅均比6月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市房价下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进同意这一说法，他认为，从同比和环比数据来看，7月房价总体增幅继续收窄。一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。

　　体现在数据上，据测算，一线城市新房和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新房价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点。

　　租房客被重视

　　同策咨询研究中心总监张宏伟向中新社国是直通车记者表示，房价涨幅持续回落，有两方面的原因。一方面，需求侧的调整，自去年9·30新政以来，全国房地产调控多管齐下，遏制了投资客的需求。

　　另一方面，供给侧的改善，政策层面对楼盘的备案价和网签价做了一定程度的规范，房价有所松动。 

　　除此之外，加快住房租赁市场体系建设对稳定房价也产生了积极作用。

　　住建部7月20日印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　随后，各地关于房屋租赁市场的政策不断出炉，以广州最为引人注目。一时间，“租售同权”、“租购同权”成为这人们热议的话题。

　　作为建设房屋租赁市场的“排头兵”，北京在租赁市场建设方面也出台了多项政策。除了“共有产权”的重新提出外，8月17日，北京又明确集体户口租房同样可以解决户口问题。

　　租房客的权益被重视，福利得到保障，人们购房的预期也会相对下降。

　　投资客不再受欢迎

　　需求端被遏制，供给侧得到改善，住房租赁市场更加健全，房价会出现下跌吗？

　　张宏伟认为，房价出现下跌的可能性不大，但涨幅回落至少会持续到明年3月。到时候，房价可能会出现实质性松动，而非当前政府限价形式的松动。

　　严跃进则对此持谨慎的乐观态度，他认为，房价回落会延续，但要警惕第四季度出现反弹的可能。同时，随着房地产贷款政策继续收紧，开发商资金周转紧张，不排除房价出现负增长的可能。

　　在顾云昌看来，当前房地产市场仍处于去库存阶段。一、二线城市房价上涨得到遏制，但需要补库存防止反弹；三、四线城市库存仍然较大，供地节奏应放缓。

　　也就是说，政策层面因地制宜、因城施策会继续保持；开发商层面钱袋子收紧，资金周转或面临困难；个人层面买房依然是在支持国家建设，但投资客已不再受欢迎。

责任编辑：张迪