火炬区再推 4.4万平方米商住用地

    2017年中山土地市场颇受关注，各大开发商因看好后市争相进驻布局，整体市场因而提速。笔者从中山市国土局获悉，火炬开发区和西区各有一地块需要寻找“婆家”。其中西区地块只有4300平方米左右（折合6.5亩），属商业性质，而火炬区地块面积在其10倍以上，总面积近44000平方米，属于商住用地。

    12月5日，这两块地同时在中山市公共资源交易中心上线。其中西区地块位于彩虹规划地内。按照公示文件，该地块土地总面积未4334.9平方米，用途为其他商服用地（加气站），出让年限为40年。该土地的上网竞价起始，楼面地价为5881元每平方米，即起始总价约为2040万元、不设封顶价。由于用途单一，业界人士预计竞争不会过于激烈，仅限于少量专业气站运营商参与。

    而另一宗火炬开发区的挂牌用地，因其属于商住用地，且地块面积大，达到43709.1平方米，因此受到市场的热烈关注。从网站点击次数就可见一斑，14日下午，火炬区商住地的页面点击量达1600次，而西区加气站用地点击量不足700次，关注人数差距超过一倍。

    火炬区挂牌土地编号为W15—17—0041，位于火炬开发区灰炉村内，现已平整，出让年限为商业40年、住宅70年。W15—17—0041起始楼面地价为4100元/平方米，即起拍总价近4.5亿元、每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。与2017年拍卖的大部分商住用地相同，该地块采取设置最高价并竞配建人才安置房的叫价方式。最高限制楼面地价为6000元/平方米，达到限制价后转入，配建人才安置房面积竞价方式，竞价阶梯为480平方米/次。

    “容积率上限，绿地率下限38%，建筑密度上限30%，最大建筑限高60米。”从建设开发要求上看，该地块可开发成一个舒适度比较高的中高端项目。从具体位置上看，该地块南临环茂二路，北临东镇东二路环绕，周边被农业用地和工业用地环绕，目前配套尚未完善，再往西行3000米左右则是以太阳城商圈和张家边商圈为中心的火炬开发区生活配套较成熟的范围。伍杰