“前港-中区-后城”构筑城市发展新生态

    招商局广场。 受访企业供图

    日前，招商蛇口举办2017年产品管理年会暨首届“匠星”杯产品大奖颁奖仪式，在强调“工匠精神”重要性的同时，提出将产品品质纳入管理机制、建立设计管理责任分工、扩大设计战略采购范围等前瞻思路。

    产品的内生增长力，是招商蛇口成长的缩影。据了解，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块重点企业，截至今年第三季度末，招商蛇口总资产达3012.62亿元人民币，布局44个城市。

    招商蛇口总经理许永军介绍，企业以园区、社区开发运营及邮轮产业建设运营为三大核心，利用港口为龙头和切入点，以临港的产业园区为核心和主要载体，为城市发展提供综合解决方案。“这种‘前港—中区—后城’商业范式，将为城市化提供产城融合的新思路。”许永军说。

    进驻佛山10年以来，招商蛇口以“绿色”等品牌价值为依托，共开发项目16个，同时也将继续深耕佛山市场，挖掘更多价值增量。

    1  从产品到产业的匠人精神

    在招商蛇口举办的2017年产品管理年会上，许永军强调，产品品质是招商蛇口发展的基石，应当以产品供给作为牵引，从而提升产品溢价。会上，他提出了将产品品质纳入管理机制、建立设计管理责任分工、扩大设计战略采购范围等前瞻思路。

    放眼全国，从深圳双玺、重庆江湾城、苏州小石城等住宅区，到蛇口网谷和南海意库等产业园区，再到南京国际金融中心、深圳海上世界等商贸娱乐坐标，都是招商蛇口产品体系的一部分。

    目前，招商蛇口已经形成园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮建设与运营的三大业务板块，产品涵盖住宅、产业园区、酒店、长租公寓、大型综合体等。作为大型央企招商局集团下属企业，招商蛇口与集团金融、交通板块相辅相成。

    以邮轮产业为例，招商蛇口全资建设运营的深圳蛇口太子湾邮轮母港于2016年11月开港，该片区同时也被国家授牌“中国邮轮旅游发展实验区”，区别于常规文旅规划，实验区将在邮轮产业政策体系、母港建设管理能力、邮轮产业服务质量、本土邮轮服务力量培育与经济产出水平等重点领域探索试验。

    许永军表示，招商蛇口已在中国沿海多个城市初步完成邮轮母港布局，数据显示，2016年旗下天津、上海、厦门、深圳等母港共运载旅客388万人次，占国内全年邮轮旅客接待总量85%。

    从产品到产业，招商蛇口将“匠人精神”一以贯之，今年举办的首届“匠星”杯产品大奖颁奖仪式将这一精神具象化，在颁奖仪式上，一批优秀作品获殊荣，而它们都是招商蛇口“精匠行动”的代表。

    所谓“精匠行动”，着眼产品设计、采购、工程、服务等环节，倡导产品达到“精品、精选、精工、精心”水平。具体而言，即从市场需求出发审视产品设计、从供应商筛选把握源头质量、建立质量管理标准化体系、优化产品交付及售后。

    “如果说设计和采购是先导，那么工程质量就是产品生命，是赢得消费者口碑的保障。”许永军表示，招商蛇口从工程本身出发，通过制定围绕工程建造全生命周期的技术标准、管理标准、监控体系、评价体系，已建立招商蛇口质量管理标准化体系。

    2  生态圈式片区开发推动城市升级

    招商蛇口凭借房地产开发全链条的专业能力、园区运营管理经验、产业聚集的协同效应，引领中国城市升级。

    基于其三大核心产业，招商蛇口形成了“前港—中区—后城”生态圈式的片区综合开发范式。这一范式以港口、物流、邮轮发展为前端，打通流量入口；以商业、创业就业服务区为中端，黏合资本与技术要素；以生活住宅等配套为后端，留住人才与团队。

    “这是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展方式，”许永军说，“以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，将实现成片区域的整体联动发展，构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。”

    从纵向看，“前港—中区—后城”正是伴随城市化需求不断完善的。

    1979年初，招商局第一批创业者来到蛇口，开始了大胆的探索。当年的蛇口还是一个小小的渔村，缺水缺电，没有一条像样的路。因此蛇口的建设首先是从港口开始的。“为了吸引外来投资，首先要满足原材料和产品进出的需要，港口是关键。”许永军介绍。

    有了港口，再加上通路、通水、通电、通电话，招商引资的条件就具备了，港口后面的产业园区逐步形成。这个阶段的收入来源主要是租地收入、供水供电等工业配套服务收入和税收。

    此后，随着工业区的发展，配套的金融、保险、住宅、商业服务需求日益增长。招商蛇口投资兴办了招商银行、平安保险、招商地产等企业，从为蛇口工业区服务开始，逐步成长为国内行业领先企业。

    经过3次产业和城市形态的升级，招商蛇口已形成“前港—中区—后城”成熟发展方式，而蛇口的城市功能、人文环境和创富平台也广受赞誉。

    去年8月，招商蛇口与华侨城组成联合体，与深圳市政府在深圳土地交易中心签约，以总价310亿元拿下深圳市宝安区大空港区域245.33万m2土地，用于会展项目。这一项目将拉动会展业、旅游业等第三产业发展，为招商蛇口再添新的内涵。

    当下，“前港—中区—后城”仍能切中很多城市发展的“痛点”。

    如今，立足蛇口这个改造样本，招商蛇口在北京台湖、广州番禺、深圳光明、上海宝山、重庆金山等多个城市开展产业新城和特色园区的开发和运营，为城市经济多元化发展创造新活力。

    3  进驻佛山挖掘品牌价值增量

    2007年，招商蛇口进驻佛山，10年间开发项目16个，代表作品包括招商雍景湾、招商臻园、招商公园1872、招商依云国际等。

    往更深层次看，招商蛇口品牌价值正与佛山要素深度融合。

    今年10月的2017森林城市建设座谈会上，佛山正式接过“国家森林城市”荣誉牌匾，从此多了一张“绿色”名片。而“绿色”同样是招商蛇口重要品牌价值之一，具体体现为“绿色人居”。

    自2004年起，招商蛇口每年发起“中外绿色人居论坛”，目前已成为境内外绿色人居领域学术水平最高的公共活动之一。同期举办的绿色建筑设计竞赛，覆盖国内高等院校生态开发和绿色建筑设计领域。

    目前，招商蛇口形成安全、健康、高效、便利、环保的绿色技术体系，在保证合理应用节能技术的基础上，利用太阳能、地热能等可再生能源，循环利用水资源等方式实现建筑的低碳发展。

    截至去年12月，招商蛇口已获绿色建筑认证项目的数量达84个（项），总面积约703.6万平方米，是国内获得绿色建筑认证项目比例最高的房地产企业之一。招商蛇口的“绿色人居”，与佛山的城市发展理念相辅相成。

    在发展绿色人居项目的同时，招商蛇口注重对绿色生活方式的引导。通过在公司内部以及所开发管理的社区组织“绿居行动”“与简同行”“地球一小时”等系列活动，配合日常生活环境和设施的引导，传播绿色理念，践行绿色生活。

    “绿色”，已成为招商蛇口践行企业社会责任最直接的载体和参与新型城镇化建设独特的竞争优势。

    据了解，在公司进驻佛山十周年之际，广东潭州会展圈项目“招商曦岸”将首献佛山，三水北江新城“新城招商誉府”项目首批精装地铁公园洋房也于12月23日开盘。

    ●华声宇 叶洁纯