大坪商圈何以跻身“百亿级”？

    商业体量超过100万平方米，日均人流量超过30万人次，2015年社零突破100亿元，2017年社零超过130亿元——在渝中区，一个新兴的百亿级商圈大坪商圈破茧而出，与解放碑商圈形成“双核驱动”的发展格局。

    如今，大坪商圈拥有龙湖时代天街和英利大融城两大核心商业项目，重庆国际IP文化产业园、华记黄埔大数据产业园、新浪通讯市场、永缘汽车用品市场、高九路汽车4S店一条街等五个产业园（街）区，形成了“商圈+社区商业+特色街区+园区产业”四位一体的发展格局，成为全市新兴核心商圈。根据渝中区八大服务业集聚区规划，大坪商圈还将适度扩容提质，打造为“都市全业态消费目的地”。

    都市全业态消费目的地

    彰显活力

    去年12月15日至17日，龙湖时代天街举行的周年庆活动中，3天近86万的客流创造了超过4706万元的销售业绩，创造历史新高。

    在电商大量分食蛋糕的现状下，龙湖时代天街作为线下商业为何屡创佳绩？

    “这正是依托于商场巨大的商业体量、独有的众多品牌以及丰富的体验式业态。”龙湖时代天街相关负责人介绍。

    龙湖时代天街被称为亚洲最大超级购物中心，截至2017年底，商业运营面积60多万平方米，入驻商家近千家，已成为全市最大的都市全业态消费目的地，日均人流量达22万人。

    主题感明显、娱乐体验性强、差异化突出的休闲娱乐业态，是龙湖时代天街业态布局的重点。数据显示，在其整体布局中，餐饮业态占据22%，娱乐、主力店、教育等体验业态面积占比高达37%，远高于同城其它购物中心。

    强大的品牌集聚力，让不少品牌在进入重庆市场时均将龙湖时代天街作为首选，其中包括大鲁阁保龄球馆、首次在大陆亮相并且是内地唯一的颠倒屋、整个西南地区独一无二的奇幻冰雪王国等。

    “通过多业态的重塑、跨界与融合，龙湖时代天街除了吸引渝中区的消费者，也成为沙坪坝区、江北区市民的消费目的地。此外，还有20%左右的消费者来自外省市。”上述负责人说。

    龙湖时代天街发展强劲，一街之隔的英利大融城则通过差异化布局，实现良好发展。

    与传统商场不同，英利大融城正着力发展教育培训类业态，计划整体打造为“WeEducation+WeWork+WeLive+WePlay”青年共享社区，现已引进了心灵一方艺术学校、小熊座影视培训学校等；同时，商场还将部分原有商业空间改为青年长租公寓社区，设置共享餐厅、厨房、办公室等公共配套，实现差异化发展。

    特色产业加速集聚

    多元发展

    除商业外，大坪商圈还大力吸引特色产业入驻，以形成多元化发展格局。

    2016年11月，在位于龙湖时代天街时代汇11号楼里，一个综合性影视文化创意产业园区——重庆国际IP产业园悄然兴起。未来，你读到的文学著作、看到的影视剧作，就可能产自这里。

    “园区主要吸引IP全产业链的上、中、下游企业入驻，包括影视产业类、文学作品类、动漫产业类、游戏产业类、创新科技类、音乐产品类、其他知识产权类等7大主体行业。将形成以IP孵化、包装、推广、交易为主要业态，IP研发、IP金融与投资、IP市场交易为一体的创意产业园区及文化产业聚集区。”重庆国际IP产业园相关负责人介绍。

    2017年12月，重庆市电影剧本孵化中心正式在产业园挂牌成立。该中心将有效整合本土影视资源，聚集行业內外资金，为影视企业输送电影生产所需的资金和人才，同时也为资金找寻更好的项目。

    截至今年2月，孵化中心已成功对外推荐十多部优质作品，目前正大力推进《我想跟你去拉萨》《丹砂帝国》《无人接听》等电影的相关招商引资工作。

    “根据规划，重庆国际IP产业园项目计划5年内投资5亿元，打造完成IP产业园三期项目。5年内，完成线上和线下引入、孵化500家以上入园企业及工作室；引入成熟的大中型企业50家，园区+IP网络平台交易额超100亿元；衍生品产值超过300亿元，全部办公及就业人员超万人。”渝中区商务局相关负责人介绍。

    除IP产业园外，大坪商圈还形成了华记黄埔大数据产业园、新浪通讯市场、永缘汽车用品市场、高九路汽车4S店一条街等四个产业园（街）区。

    其中，华记黄埔大数据产业园将引进区块链、大数据、云计算等高新科技企业；新浪通讯市场着力打造西南地区最大的通信类市场，目前其综合规模位居重庆同类市场之首、西南第二，年交易额超过50亿元；永缘汽车用品市场则涵盖汽车影音导航、电子电器、汽车装饰、汽车养护等1000余种汽车用品品牌，已成为重庆首席专业汽车用品采购中心、重庆汽车用品专业街区的龙头基地；高九路汽车4S店一条街将转型大力承接平行车维修业务，引进新能源汽车整车及零部件销售企业。

    商圈进一步扩容提质

    动力十足

    事实上，当前，商业体量已超万方的大坪商圈，还在进一步扩容提质。

    重庆日报记者获悉，龙湖时代天街E区正在规划建设中，预计商业面积将达到5万－8万平方米，将布局前沿潮流商业项目为主。届时，龙湖时代天街打造“地标性城市综合体”的目标将再进一步。

    “2018年，大坪商圈将加快重点地块出让及建设，完善内部路网、过街天桥、人行通道等综合配套，并推动核心商业体转型升级、加速智慧商圈打造，适当增加精品住宅、特色商业、文化旅游街区业态等，转型都市文旅商圈。”渝中区商务局相关负责人介绍。

    其中，龙湖时代天街、英利大融城两大核心商业体将进一步升级业态。龙湖时代天街将引进各类新零售线下体验店落户，孵化本土10余家新业态；英利大融城则将继续引入教育培训类业态，并将原超市区域升级为文创市集。

    同时，商圈还将进一步丰富商旅文要素，包括升级石油路美食街形象，创建市级美食商业街；挖掘历史文化元素，增加旅游文化娱乐设施及配套；支持以龙湖为主体，整体创建4A级旅游景区，打造一个都市全业态消费目的地。

    商业升级，产业也要升级。根据规划，国际IP文化产业园将通过开展电影剧本孵化培训班、影视文学创作骨干人才培育等项目，培育IP产业链；永缘汽车用品市场将改变单一化业态，拓展汽车轮胎轮毂、润滑油、快修快保等汽车后市场；新浪通讯市场则将压缩传统电子产品，增加智能穿戴产品、VR新潮产品、智能机器人等新品类，保持市场活力……

    “此外，我们还将加大区域招商引资力度，着力引进商贸、文化、大数据产业类企业。同时结合区域教育资源优势，推进中华路外国语学校国际合作办学项目等重点招商项目落地。”渝中区商务局相关负责人介绍。