南京河西一套二手房喊降五十万？

资料图片（视觉中国供图）

近日，打开南京365二手房网页和链家二手房频道，出现了大量的“急降”、“甩卖”等字眼的房源，就连价格一直坚挺的河西，也出现了不少下降20万、30万甚至喊降50万的情况。难道南京二手房集体进入了“抛房”阶段？记者采访调查发现，其实里面真假房源混杂，虽然年底不少房东希望尽快回款，愿意下调一二十万出手，但尚未到“集体抛房”的程度。

“急降50万”吸引买房人

近日，几位地产业内人士在微信朋友圈“调侃”了一则“急售”房源，原发布者是一位中介工作人员，内容称：为了忘却伤心的回忆，业主准备出售与前任的婚房，一套仁恒江湾·天成251平方米五房三厅的房子，价格1530万。不谈价格只为忘却，单价约6万。有业内人士解读，仁恒江湾天成最后一批房源是2016年10月底推出的，当时的均价是45000元/平方米。一年多后的现在，这套房子升值了约380万。如果是这样的伤心回忆，真的可以来一打。另一位地产人士评论，目前仁恒江湾天成的成交单价就在6万左右，这套房子打情感牌只是博取了眼球，并未实实在在地降价。

市民李先生接到了多家中介的来电，称他关注的河西片区，有急降房源，最大幅度达到了50万， 房源几乎涵盖了多个热门小区，有新城中学学区房万科金域缇香、拉德芳斯、中海塞纳丽舍，河西中部星雨华府、万达东坊等。其中万达东坊一套137平方米的房子，喊降50万。记者联系了这家中介公司，中介称这套房子已于几天前售出，业主是买了其他新房，急于回款，因此降价了50万。记者发现，中介时常会发送“急降”、急用钱等高性价比房源给意向客户，希望客户来店详谈，促成交易。但往往这些房源要么是不存在的假房源，要么已经失效，只是忽悠买房人的“诱饵”。“2016年上半年后，南京的房子一路高涨，已经很少看到降价幅度这么大的消息。”市民李先生告诉记者，“年底中介为了完成业绩，用大幅度降价房吸引客户，果然走的是‘套路’。”

江北“降价房源”最多

记者调查后发现，就南京市板块来讲，江北喊降的房源最多。降价的幅度在20万、15万左右，房源多出自桥北，也有江浦的楼盘，例如东方熙龙山院、中海万锦熙岸、正荣润锦城。

我爱我家市场分析人士称，南京调控政策的持续收紧，尤其是3年限卖政策的影响，二手房市场逐渐进入 “观望期”。年底银行的贷款政策又收紧，都导致了二手房市场降温明显。

满屏急降几十万的房源，有中介炒作的成分，但也有不少房源是真降。记者咨询了多家中介公司，获悉有的业主对后市判断不乐观，急于调整资产结构，就愿意降个一二十万，来快速回笼资金。也有一部分业主是前期报价太高，例如河西中部新城双学区的一批房源，到了年底是学区房的淡季，业主会主动调整价格，和市场合拍。

根据南京市统计局发布的数据，去年二手房市场约成交9.3万套，比2016年下降了约四成。南京（不含高淳、溧水）成交新房约6.3万套，还不到2016年全年新房成交量的一半。

业内人士分析，在“房子是用来住的、不是用来炒的”调控思想指导下，市场逐步向理性回归，二手房方面多区域降温明显。对于岁末喊降的房源，购房者不妨以多看多比较，仔细甄别真假。例如，可以通过网上房地产查询降价房源所在小区近半年的成交情况等。

新华报业/财经全媒体记者 朱晓燕