长租公寓资产将有效盘活

本报讯 记者温济聪报道：“招商创融——招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”（以下简称“招商蛇口专项计划”）日前获深交所评审通过，并拟于近期发行。招商蛇口专项计划是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品，也是目前储架发行（一次核定，多次发行）规模最大的住房租赁类资产证券化产品。该产品首期拟发行20亿元，期限为18年，其中优先级产品规模19.90亿元。

作为长租公寓行业的龙头企业，招商蛇口拥有大量低成本的存量长租公寓，通过发行资产证券化产品，既盘活了存量资产，也保留了长租公寓的所有权，为企业打通了“投资、建设、运营和退出”的完整业务链条，为传统租赁行业转型升级提供了有效渠道。据招商证券相关负责人介绍，该产品获批发行规模达60亿元，有利于企业更快更好地向市场提供更多长租公寓。

北京理工大学管理与经济学院副教授张永冀表示，全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品正式推出，有利于将资产证券化产品运用到政府和社会资本合作（PPP）项目、住房租赁、保障性住房建设等国家支持领域并提供金融支持，有效提升资本市场服务实体经济能力。