中山住宅库存连续6周上涨

    转眼已至9月，在全年最后一个销售高峰来到前，中山各大房企积极备战。据中山合富辉煌市场部监测，截至8月29日，中山累计新增住宅库存4052套，周均新增超1000套，环比7月新增住宅量上涨超过五成。

    根据统计，因受限签、限购政策影响，中山的网签量在8月依然处于低位。8月21-27日，中山市住宅网签249套，环比持平。截至8月29日，累计成交住宅仅1300余套。在各镇区住宅成交排名里，东升镇成交67套排名第一，其中御京明珠成交最多；东凤镇成交52套排名第二，其中万科金色家园成交最多；火炬开发区成交33套排名第三，其中万科柏悦湾成交最多。

    网签缓慢，住宅库存有所上涨。上周住宅新增1219套，总建筑面积达12.4万平方米。截至8月29日，累计新增住宅4052套，周均新增1000余套，环比7月的新增量2684套上涨51%。

    目前，中山市住宅库存已连续6周保持上涨，总库存数达54023套。各大房企备货充裕，推货方案呼之欲出，积极展开架势，备战“金九银十”。有市场人士指出，库存明显增多，是各大开发商为“金九银十”提前蓄积货源。

    从新增区域分析，中山共有5个镇区有库存新增，主要集中在石岐区和南部南朗、坦洲等镇区。在住宅各面积段新增里，100-120平方米段面积段新增516套最多，占比42%；在各户型新增里，三房新增729套最多，占比60%。

    据笔者踩盘了解，上周多个楼盘有新项目加推，南朗的雅居乐山海郡、雅居乐万象郡与文信朗庭均新推89-117平方米三房。黄圃镇新入市的力高澜湖峯景项目，推出80余套72-111平方米的二至三房，均价约为9600元/平方米，属毛坯房。其中89平方米三房最受热捧，以本地客为主；而石岐区远洋风景加推9幢70余套83-107平方米二至三房，均价15000元/平方米左右。众多楼盘得到货源的补足，加推入市，为“金九银十”进一步预热。伍杰