北京限竞房切换摇号模式 部分产权或改为共有

　　原标题：重磅！北京限竞房切换摇号模式   清明节祭奠逝去的炒房时代

　　北青网记者今日独家获悉，传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策，已经在实操层面落地，三环内某热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。作为即将出炉的限竞房管理办法的重要部分，摇号方式或终结“抄底限竞房”的炒房时代。

　　此前，由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块，且批准预售价格显著低于市场平均水准，从而引发抢房潮，拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。“买到就是赚到”的心理之下，此类房源堪称市场香饽饽。而从全国范围来看，二三线城市近日再次掀起抢房潮，也与这种调控方式密不可分。如43000人登记抢购成都天府新区的滨江和城项目，该项目当期预售均价被限制为11000元/平方米，而它上一期产房源的均价则是12000元/平方米。限价之下，摇号成为一二线城市共同选择。

　　公开数据显示，北京目前已成交的限竞房地块已经超过50宗，从总面积看，合计超过450万平方米，大约可提供5万套左右的住宅，按照单价平均5万元计算，大约货值高达3700亿。在已公布案名的17宗地块，除去两宗开发商100%自持的，其余15宗限竞房都有望在今年上半年开盘销售。包括金樾和著、万和斐丽、远洋金融街颐景春秋、旭辉城、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万科七橡墅、翡翠书院等。

　　市场分析人士指出，限竞房其实也分两种，和城区热点板块的高性价比不同，还有大量未面市限竞房地块，位置一般，周边二手房经过一年调整也位于低位，此前政府给予的限售价格，已经不具备明显性价比优势，此类房源大量上市，正面厮杀，恐怕不会引发大规模抢购，摇号也就显得殊无必要；而热点板块的高性价比新盘，摇号则更公平公正，同时更倾向于刚需客群的摇号政策，对购房人来说也是福音。

　　业内人士指出，结合传言中的限竞房部分产权改为共有的举措，新一轮的限竞房管理办法，或将深刻改变北京楼市格局。（文/胡莲）

责任编辑：张义凌