开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

12月26日，据住建部网站消息，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金［2017］246号）（以下简称《通知》），维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。
　　 《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。
　　 《通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
　　 《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。 据中国经济网
　　西安95%以上楼盘可做公积金贷款
　　“不能做的大多卡在了开发商那里”
　　 事实上，早在今年九月，西安所有五证齐全楼盘，均可申请公积金贷款。昨日，华商报记者采访了解，目前西安95%以上楼盘可做公积金贷款，“不能做的大多卡在了开发商那里”。
　　 今年9月，西安住房公积金管理中心调整贷款政策，降低审批门槛，取消住房公积金个贷楼盘项目备案“多层封顶、高层过半”建设进度要求，最大限地满足缴存职工个人公积金贷款需求。当时，西安公积金管理中心相关负责人介绍说，房地产开发企业在西安市行政区域开发建设的楼盘项目，只要“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）齐全，房地产开发企业或建房单位即可向西安住房公积金管理中心递交《西安个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》、《承诺书》及企业开发资质等相关资料。
　　 经审核通过，开发商预售楼盘时，可满足购房职工公积金贷款需求，也就是说，审核通过的楼盘，在预售时，职工就可以办理公积金贷款。
　　 昨日，据华商报记者查询西安市房管局官网公布数据显示，截至目前，市房管局共下发预售证650个，除去商业、办公和商业公寓类楼盘外，住宅类楼盘约500个，而西安市公积金贷款楼盘备案率达到95%以上。未做备案的个别楼盘，大多属于别墅洋房类，品质高端、面积过大、总价过高，没有公积金贷款需求。也就是说，西安九成以上楼盘可做公积金贷款。
　　 “实际受理的公积金楼盘没达到九成以上这个比例，也就是虽然有政策在先，但很多购房者还是做不了公积金贷款。不能做公积金贷款的楼盘，大多是因为卡在了开发商那里，也就属于购房者和开发商的纠纷。”一位不愿具名的业内人士对华商报记者说。 华商报记者 李王艳