住宅库存降至6.2352亿㎡ 到达四年来最低点

　　国家统计局在9月14日发布的数据显示，前8个月，全国房地产开发投资6.9494万亿元，同比名义增长7.9%;商品房销售面积9.8539亿㎡，同比增长12.7%。同时商品房待售面积6.2352亿㎡，比7月末减少了1144万㎡，其中，住宅待售面积减少987万平方米。

　　火爆的销售也带来房地产库存持续下降。Wind资讯以统计局数据测算，截止到8月末，全国住宅待售面积大约是3.32亿㎡，创下2014年2月以来的新低。在经过2014-2016年库存的大幅攀升，今年去库存在全国加速，每个月库存同比都以两位数以上的速度下降。

　　在全国房地产去库存取得成效后，房地产股也逆市受到资金追捧。华商记者发现，近期房地产板块再度受到资金追捧，并创出阶段新高。近三个多月，地产板块上涨近15%，强于同期股指。个股也比较火爆，涨幅超过30%的有12只房地产股票。

　　不过，有机构认为，我国房地产市场的各项指标同比增速已进入下行周期，本轮房地产周期起于2015年二季度，按照房地产3年一周期的规律，并考虑本轮周期中投资相对销售的滞后效应，本轮房地产周期的下行底部可能在2018年二、三季度出现。

　　有券商通过对比房价累计涨幅与该城市房地产基本面的强弱，筛选出未来房价仍有上涨空间的“潜力股”城市为：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连和深圳。

　　华商记者 李程

编辑：华商报供稿