嘉陵江北滨上段或成“主城宜居的湾区”

    华龙网10月27日15时讯 眼下，重庆江湾别墅屈指可数。重庆目前在售的江湾别墅包括龙湖新江与城天奕、华宇御澜湾、融创玫瑰园、华侨城天澜美墅、金科九曲河、万科江上明月等项目，足可见，江湾别墅珍稀。

    嘉陵江北滨上段一江六湾，或成“重庆主城宜居的湾区”

    仔细观察重庆目前在售的江湾别墅布局，不难发现，很多都分布在主城嘉陵江北滨上段的一江六湾。这不禁让人好奇，这难道只是巧合？其实不然，在这里，江流最为蜿蜒曲折，嘉陵江北起礼嘉马鞍石大桥，南至双碑大桥，一条绵延十多公里的连环江湾，画下了6个深深浅浅的半圆，形成一江六湾，即礼嘉湾区、悦来湾区、九曲河湾区、大竹林湾区、唐家嘴湾区、石马河湾区。涵盖了江北、渝北、两江新区三个行政区域，涉及大竹林、礼嘉与悦来等热门板块。该片区江湾资源绝佳，地理优势难得，被专家们纷纷看好，或成“重庆主城宜居的湾区。”

    重庆社科院区域发展研究中心主任李勇指出：“该区域非常适合湾区概念。该区域具有亲水性，景观价值非常稀缺，绿化程度以及景色美观度都很高。”毋庸置疑，该片区环境优美十分显著，公园众多。特别是位于大竹林江湾板块的新江与城天奕，坐拥了龙凼山、清晖公园、金海湾滨江公园、江与城湿地公园、江与城体育公园、大竹林公园等罕见的六公园，绿化率相当高，十分符合顶级别墅对环境的高要求。该片区成为别墅等高端住宅聚集地不足为奇。

    江湾资源稀缺，可供用地较少

    或许有人问，重庆两江两山四岸，江水资源丰富，江湾照理也不少，为何当下江湾别墅就这么几个？

    首先，重庆江湾确实不少，但位于主城核心地段的江湾数量确是有限的。加上资源的不可复制性，随着重庆数年的开发，自然越来越少。

    其次，主城江湾可供用地稀少，新增用地较为偏远。江湾，在水之上兼备山资源，得古人“仁者乐山，智者乐水”中的“仁”与“智”，成为世界顶层人士、富豪们追求的生活境界和居住目标。美国的洛杉矶比弗利山庄、澳大利亚悉尼双水湾皆是靠江、亲水、邻近自然不离繁华，成为闻名于世的豪宅湾区。可见江湾资源的珍贵。现主城很多江湾都已被开发，主城可供江湾用地稀少，大多都在较远的城市外围区域。而这些区域不适合打造高端别墅。

    但嘉陵江北滨上段的一江六湾片区条件就适合，该片区算是目前拥有江湾资源的地块中最为接近主城的了，交通发达，片区内金通大道、金州大道、金开大道等众多主干道构成的交通体系，也有建成和在建的双碑大桥、大竹林大桥、礼嘉大桥等跨江大桥以及6号轻轨等轨道交通。

    同时，大竹林、礼嘉与悦来等当下最热门的板块也都有涉及，还有龙湖、华宇、融创、金科、万科等众多房企纷纷扎堆于此，打造高端项目。对于一江六湾有业内人士评价说，这里拥有罕见的江湾资源，高端住区所带来的将是在5年到10年内的高端人群的快速聚集入住，而这里也将改写重庆财富人群居住区的版图。发展前景更受购房者的看好。

    江湾资源不是唯一，龙湖天奕产品吸睛

    江湾资源虽然稀缺，但并不是只要有江湾资源的别墅就会大卖。即使是聚集在嘉陵江北滨上段一江六湾的别墅，也有着不同的市场行情。区域不同、产品的设计不同、周边的配套不同，甚至是开发商不同，在客户眼里都是影响下叉的因素。

    就比如龙湖的新江与城天奕，相比于其他江湾别墅项目，就有着其他项目所无法企及的优点。新江与城天奕有一江两山六公园环伺，坐拥嘉陵江最优质的千米江岸一线风光，并采用台地全观江布局，栋栋观江；约5公里执掌源著天街等商圈，离繁华更近；新江与城天奕还开创了别墅很多个先例：首开独栋三进式格局；独享先进的五维防潮技术与约40米架空层隔板优势，隔绝潮湿土地等，是当下最吸睛的江湾别墅产品之一。

    还有位于两江新区礼嘉半岛的华侨城天澜美墅，除独揽三公里嘉陵江湾的环江纯墅群之外，还打造了首个“山地版”欢乐谷、绿化率约达35%，也受到了客户的亲睐。同时，礼嘉片区的华宇御澜湾产品也十分具有亮点，坐拥礼嘉区域利好，以法式空间对称，汲取凡尔赛宫等法式古典建筑精髓，复苏塞纳河畔的浪漫风情。

    因此，光拥有江湾资源还不够，如何运用它并打造出更有价值的产品，打动客户，才是关键。这就需要各房企各显其力了。