异地买房，有人欢喜有人忧

随着国内一些大中城市楼市调控政策的不断升级，一些手头略有积蓄的投资者再次把目光转向了异地购房。去三亚买房、到海边去养老、在大山深处有个可以清凉度夏的家……于是，有人早早出手，更多的人正走在选房的路上。

异地置业，真的能“将养老和投资有机结合”？你以为的“机会”，究竟是馅饼还是陷阱，最后会不会成为埋了你的“坑”？

异地购房：

馅饼还是陷阱莫衷一是

62岁的周先生是北京一家设计院的退休工程师。9年前的那个夏天，他去山东出差时，被一家正在做活动的房地产公司销售人员拉去看了一处“海景房”。销售人员告诉周先生：“我们这里的房价只是你们北京的零头，全国各地都有人来买，现在不下手，以后就只有后悔的份了。如果你现在买下来，以后又能养老还能大幅升值，退休以后的生活质量更有保障了。”

销售人员还介绍说：“未来我们这个楼盘会引入全国知名的物业公司来管理，平时你们不在时还可以代为出租，你们只管等着升值就行了！”考虑到当时的单价只有每平米不到5000元，周先生当即决定买下一套120平米、总价近60万元的三居海景房，然后用信用卡刷了5万元作为定金，并在一个月内付清了全部房款。

可是，这套海景房之后却成了周先生一家人的心病。昨天，周先生在接受记者电话采访时说：“这房子买下来以后，将近两年才交付，因为交通不便，附近连个菜场都没有，所以整个小区的入住率还不到百分之十，每到冬天整个小区都难看到一个人，平时也根本租不出去，我们还要每年交物业费。不瞒你说，这房子当时我是60万元买进的，现在如果有人出30万元，我都愿意卖。可就是这样，也卖不掉啊！”

周先生此次的异地置业经历可以称得上是“惨败”，但南京的李先生却“大获全胜”。同样是9年前，李先生去三亚出差时，看中了销售人员介绍的一套88平米的房子，他当场决定买下，总价42万元。之后几年，李先生一直是将房子委托给当地的一家中介公司对外出租。如今，这套房子的市价已过百万。李先生说，明年他和老伴都要退休，“以后每年冬天我和老伴就去三亚过冬了。”

据李先生说，他的“成功经验”已经影响了身边不少人，“近3年来，光我们单位就有20多人，跟着我一起去海南买房子了。”

深究原因：

影响房价涨跌的因素有很多

同是异地置业，为什么有的人惨败而归，有的人却大获全胜？业内人士分析认为，这与当地的诸多因素有直接关系。

在南京从事二手房交易多年的王祥告诉记者，如果打算在异地置业，“首先要考虑清楚目的是什么。”在此前提下，你才有可能针对自己的需求，来进行具体的操作考虑。

比如，如果是为了养老，可以考虑到海南、广西等气候相对温暖的地方，这样的购房，真正的目的其实是自住；而如果是出于投资的目的，那还是不建议去异地买房置业，毕竟各地的房产政策不同，其间有可能出现的不确定因素，作为一个外地人也很难掌握，还是谨慎为好。

资深房产媒体人孙洁认为，房价的涨跌与当地的规划、交通、楼盘的管理等诸多因素有直接关系，因此，如果你打算在外地买房，一定要提前对上述问题进行关注、跟踪。比如，同样是在海南购房，有的人购买的是交通便利、配套成熟的品质楼盘，小区的物业就可以直接帮业主打理、出租房屋，这样的楼盘后期涨幅通常比较大，购房人的收益一般都会比较高。相反，如果你所买的房子，平时买个早餐都得开车，方圆5公里连个医院都没有，这样的房产未来不仅很难升值，连原价都卖不掉，只能成为“烫手的山芋”。

专业提醒：

在注意风险的前提下理性操作

家住苏州的刘先生，4年前听信一家销售公司的介绍，在广西某地买了一套商品房，说是留着未来养老用，结果开发商因为资金链断裂而“跑路”，楼盘只能烂尾。如今，4年过去了，刘先生不仅没有拿到房子，还为此花了不少钱来回奔波打官司。

专业人士提醒说，像刘先生这样的情况，在异地购房者中并不鲜见；有的楼盘虽然没有烂尾，但工程质量出现问题，或是延迟交付，甚至房子交付了但却迟迟办不下来产权证等，各种问题都有可能遇到。因此，购房人如果打算异地置业，一定要选择知名品牌房企开发的楼盘，同时还要通过一切可能的方法（比如借助专业机构、委托当地的朋友等），及时了解开发商的实际情况。

除此之外，专业人士还建议那些打算在异地购房的人，一定要提前了解清楚当地的房贷政策，以及未来该区域的发展规划等，同时想清楚房子买了以后谁来管理，然后再根据自己的可承受能力，去选择相应价位的房屋。尤其需要提醒的是，异地置业者不要轻信销售人员的所谓投资回报承诺，更不要有“买房子一定只赚不赔”的想法，要知道任何投资行为都是风险与机会并存的。

新华报业/财经全媒体记者 丁岚