市住房保障和房产管理局解读房地产新政

　　9月23日起新房二手房均受限售令限制

　　9月1日交易的住宅，是否须取得不动产权证满2年后上市交易？新政出台后，南昌的二手房房源会不会紧张？昨日，市住房保障和房产管理局对我市新出台的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）进行了解读，并指出：新政的出台将进一步抑制投资投机性购房行为，促进我市房地产市场健康发展。市民如有疑问可拨打86719112、86719321咨询。

　　9月23日前已网签、取证的住宅不受影响

　　《通知》明确，从今年9月23日起，全市所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。《通知》里提到的“新交易的住宅”，涵盖全市所有的新建商品住宅和所有二手房。“无论新房还是二手房，只要是在今年9月23日及之后网签的，就必须在取得不动产权证满2年后上市交易。”市住房保障和房产管理局开发管理处相关负责人说。

　　该负责人告诉记者：“南昌在9月23日之前完成网签的新房以及二手房不执行该政策。比如，市民李先生在9月1日完成了购房网签，不动产权证要在今年9月23日之后才能办理下来，是不受限售令的限制。不过，一旦市民将房源投入二手房市场进行交易成功以后，重新办理的不动产权证上会注明“须取得不动产权证满2年后方可转让’的字样”。

　　限售令执行后“二手房源”不会减少

　　《通知》出台后，部分市民担心新政会导致二手房源紧张、令房价不降反升。

　　对此，市住房保障和房产管理局开发管理处相关负责人表示，在新政出台之前，该局对全市二手房和新建商品房房源的套数、面积进行了调研。调研结果显示，目前我市房地产市场二手房及新建商品房房源较为充足。限售令实施后，我市二手房的房源并不会减少，房价也将保持在合理的区间范围。

　　“从掌握的数据来看，2015年、2016年购房者在购房取证后一年内进行交易的，占全市交易总面积的13%；而在购房一年以上至两年内进行交易的，占全市交易总面积的7%。”该负责人指出，这组数据说明部分投机投资者多是选择在购房一年内脱手。执行限售令之后，新购房再次上市交易的时间拉长了，投机投资者的购买需求会下降，市场上会有更多的房源满足刚需购房者的需求，有利于房地产交易市场的稳定。（记者 尹玲玲）

责任编辑：马骁潇