长三角、珠三角成最热周边游度假旅游地

    本报记者 徐维维 上海报道

    春节将至，旅游过年成了时下热潮。除了国内长线游和出境游，周边短途游也成为家庭亲子人群的首选。

    驴妈妈旅游网近日发布的《2017周边游消费报告》显示，2017年，选择国内周边游的出游人次同比增长两成，周边游最高峰出现在春节、清明等国家法定节假日前后以及暑期8月，以酒店为中心的轻奢品质度假产品成为全年周边游“爆款”，并且周边游复购率远高于国内长线游和出境游等其他类型的旅游产品。

    21世纪经济报道记者采访发现，无论是国际还是本土企业，对未来几年中国旅游市场的“引爆点”几乎是“所见略同”，一方面开发中高端品质的短途周边游“微度假”产品已成趋势，另外一方面选址标准也基本趋同。

    从Club Med（地中海俱乐部）、海航璞蔚、海游度假集团、景域集团等国际及本土旅游企业所公布的度假项目选址标准来看，1000万人口大城市周边，两三小时车程可达范围内，自然环境优美、避开城市化印记，最好接近客源聚集地，是几个关键词。

    从携程提供给21世纪经济报道的数据来看，结合销售量、热搜及目的地类型，2017国内周边游热门目的地排名依次是无锡、苏州、常州、佛山、龙门、溧阳、惠东、淳安、安吉和惠州，全部为长三角和珠三角地区。

    选址是怎样炼成的？

    文旅小镇专家、领易咨询总经理邹毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示，旅游度假村等产品的选址关键看两方面，一方面包括该地区的市场状况、客源市场消费能力、市场总容量、消费偏好是否适合做出产品；另一方面还要看当地政府总体规划，当地主导产业是什么，周边有无核心景区，全域旅游状态如何。安吉等地全域旅游水准较高，景区很多，但过往景区水平比较低端，需要进一步升级，所以引进一些高端的度假产品进来。

    海游方面曾透露，安吉海游天地项目从早期的接洽考察到最终确定落户，先后经历了半年多的时间，这期间海游团队与安吉县各部门、灵峰度假区管委会等展开了非常密集的沟通研讨。Club Med开发建设及项目管理副总裁吴敏也曾透露，joyview项目从2010年开始策划，2011年完成市场定位和商业模式的构建，2012年开始签署新的项目。

    不过，有时候品牌方和政府以及业主签了战略合作协议，也会因为地没拿下来而告吹。一位不愿具名的品牌方高管对21世纪经济报道记者表示，项目落地会因为土地政策而带来一些不确定性，政府很鼓励发展文旅，但土地政策的配套和文旅发展有一些不协调的地方，已规划的土地政策很多是依照城市来做，在农村发展低密度低容积率的项目往往会受到制约。

    “最后是否能达成协议，还是要看拿地条件，政府能给怎样的土地价格、政策优惠、相应的税费扶植政策，这些对企业的财务测算、投资可行性研究也非常关键，地价太高，市场再好，一些企业也承受不了。”邹毅表示。

    度假型项目原则上土地性质都是旅游用地或商业用地，很少是住宅用地，容积率是一个考虑因素，但不会像商业用地一样要求不能低于1.0，有些也可以做低密度开发，不过如果过低则存在土地资源浪费的问题，可能政府也批不下来。

    扎堆是好是坏？

    各家企业对热门优质目的地竞相追逐，选址时似乎并不会特意避开已有很多综合体或度假村项目存在的地点。

    前述品牌方高管表示，一个地方政府会安排很多旅游项目进去，最后都会有扎堆的可能性，但各个品牌会做各自不同的市场。对于品牌方来说，需要平衡自然美好的环境和相对成熟的市场之间的关系，因为选择知名度太低的地方，会抬高营销成本。

    事实上，扎堆带来游客的集聚效应已被多方验证。上海国际旅游度假区管委会和申迪集团联合发布的《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估》显示，上海迪士尼乐园的开园带动了上海本土知名景点游客的上升，2016年东方明珠接待人数显著增加高达465.86万人次，比2015年增加了67.49万人次，同比增长为16.9%。

    不过中国社会科学院旅游研究中心主任宋瑞近日在《旅游绿皮书：2017-2018年中国旅游发展分析与预测》发布会上表示，大量资本投入丰富旅游产品供给的同时，部分领域、部分地区已经出现投资过度的迹象，在线旅游、旅游综合体、民宿、房车营地、特色小镇等新兴领域可能重走“过度投资—过度竞争—恶性竞争—行业受损”的老路。“尽管投资成败是一个市场行为，但由此所带来的资源浪费、生态破坏、社会影响是值得关注的社会问题。”