专家谈中国大陆“租售同权”：与抑制房价是两回事

参考消息网8月29日报道 台媒称，“租售同权”成为大陆近期民间讨论的热点，让许多租房一族燃起落户新希望。

据台湾中时电子报8月28日报道，浙江大学地产运营研究所所长蔡为民8月27日表示，官方希望“租售同权”主要解决两大问题。首先针对买不起房的当地户籍民众，提供一些权利保障，第二则增加外来人才的进驻吸引力。

但蔡为民也一再强调，“租售同权”、“租房落户”甚至官方鼓励以租代买等政策，跟抑制大陆房价是两回事。他坦言人口净流入的一二线城市，在这些政策下的租金上涨难以避免，甚至可能连带推升房价。而官方在调控房市态度之下，主要是控制在合理缓涨范围内。

报道称，近期，除了大陆住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将广州、深圳等12座城市列为试点之外，北京、上海等也各自推出有关推动“租售同权”的政策方案。

解读“租售同权”的政策含义，蔡为民指出，大陆官方主要希望解决两大问题。第一是房价高涨时刻，许多当地人有户籍，却因没有房屋产权而被影响到子女教育、医疗等权益，希望保护这块族群。

第二点则是争取人才，大陆面对人口老龄化问题，一二线城市房价过高，导致年轻人未必能在一二线城市停留，但所有城市都希望有新血液进入，因此通过“租售同权”提高诱因。但他也坦言，另一部分的结果可能就会推升一二线城市的租金行情甚至房价。

报道称，大陆是否步入“免买房”新时代，由于各地政策细节尚未完全明朗，下此结论恐言之过早。举例来说，深圳等地的学区内入学积分政策，甚至细化到持有房产证的具体年份。换句话说，即使有房有户籍的人，想进优秀学校时还是面临竞争关卡，更别说其他有房无户籍或有户籍无房的人家。

蔡为民也以北京近日推出的政策为例，同样把人群分为两大类。针对有本地户籍没有房屋的当地人，租房符合一定条件下可以就地入学；但若非本地人租房客则开放“申请”。

资料图片：北京大兴区的一处住宅小区楼盘  新华社记者 李鑫 摄