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100m2以上房源占主流

2019年02月22日95未知admin

2017年即将结束,这一年你都有哪些重大消费?相信很多人都考虑过“住”的问题。房子作为大宗消费品,是一个家庭重中之重的消费。今年,随着房价攀升,房子可谓是赚足了眼球,这也刺激了一大批人的置业欲望。
   据了解,在市场消费旺盛的背景下,西安人在买房需求方面发生了变化:置业选择方面更喜欢一步到位,户型面积方面更喜欢100平方米以上三室户型,而在价格方面,首付款二十多万元仅仅可能只是消费起步价。
  “一步到位”更受欢迎
   高先生三年前在西安桃花潭附近购置了一套96平方米的两室,随着一年前儿子的出生,父母前来帮忙带娃,原本小两口居住的宽敞两室一下子变得拥挤起来,改善变得迫在眉睫。他表示,结婚时买了这套两室,如果现在有一个重新选择的机会,一定会毫不犹豫地买一套100m2以上的三室的房子。
   在海亮唐宁府办理购房手续的丁先生告诉记者,他今年9月买了人生第一套房,考虑到近几年会有小孩,还要接父母来住,就直接选择了117平方米的三室户型,近10年都不用换房了。
   记者实地采访多个楼盘时,其置业顾问告诉记者,今年,新供应房源基本以小三室、三室房源为主力户型,在销售过程中,直接要求看三室房源的购房者也占大多数,这与往年有所不同,往年刚需型两室户型还比较畅销,但是今年改善型一步到位户型咨询量大。
   陕西省统计局近日发布的数据显示,从住宅结构看,今年前10个月所有类型的住宅销售面积增长均减缓。其中,90m2及以下(含90m2)普通住宅的销售面积小于去年同期,首次出现负增长。而90m2以下多为两室户型,该数据也侧面反映,陕西人在置业面积及户型选择上,更倾向于“一步到位”。
  24万或许只是购房起步价
   克而瑞西安日前发布的《11月西安购房者大数据报告》显示,在所有参与调查的人群当中,意向购房面积段100-120平方米的人群最多,占32%;其次是120-144平方米,占22%。可见,过半数的调查人群更倾向于100m2以上的户型,而根据楼盘户型设计的普遍情况可以发现,西安100m2以上的房源一般至少都是三室。
   对于“你能承受的房屋单价是多少”调查数据中,8000元/m2以下接受度22%,剩余78%可接受的单价均超过8000元/m2。
   参考调查数据,记者算了笔账,以购买一套100平方米的三室房源为例,单价8000元/m2,总价就是80万元,按照目前市场商贷首付比例最低三成计算,也就是24万元。
   另据统计,2017年11月份西安商品住宅成交均价已达11999元/m2,对陕西居民而言,24万元或许还只是在住房方面的消费起步价。
  三室、四室房源或将持续畅销
   针对西安购房需求从刚需到改善的结构性调整,西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示,限购限售政策影响下,商品房交易难度增大,有购房资格的客户在经济能承受的前提下,尽量选择一步到位,目前市场小户型和特大户型都出现了滞销。未来在限购限售政策不放松的前提下,面积适中的三室、四室户型将一直成为市场畅销产品。
   创典全程总经理徐正茂通过对近三年代理楼盘的户型占比分析,前两年是刚需的天下,而今年则向改善时代转变,中小户型暂时不再“吃香”,改善型需求逐渐旺盛。
   克尔瑞西安公司总经理朱郁预测,随着新的招商引资、落户政策以及城市发展的杠杆性作用,庞大的刚需置业进入社会,这些人群首先会考虑90平方米以下产品。而随着居住环境提升,改善型需求会有更大的挖掘空间。 华商报记者 狄芳 杜蒙  


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