尽快出台住房租赁配套政策

    省“两会”进入第二天，租房相关话题仍然是委员们热议的焦点。省政府工作报告中指出，促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    省政协委员、建设银行广东省分行行长刘军在接受南方日报记者采访时表示，预计今年广东在租房市场会有大的突破，他呼吁尽快出台住房租赁相关政策细则。事实上，去年四季度以来，随着房地产开发商、银行机构、国有住房租赁平台的纷纷参与，我省住房租赁市场正显现出前所未有的勃勃生机。

    有住户毫不犹豫选择长租

    25日，在佛山南海区，“广佛·智城”公寓作为在“CCB建融公寓”平台上线的第一批企业房源，迎来了第一批39位入住的租户。建设银行广东省分行相关负责人透露，CCB建融家园上线两个月以来，目前已有房源5950套。

    张莉莉是辽宁人，丈夫吴成创来佛山做生意，他们的两个儿子还在老家念书，恰逢暑假，便带儿子一同来佛山租住。他们在“广佛·智城”租下了一个大单间，“离做生意的地方近，交通和购物也很方便，佛山的环境很好，机会也很多。”张莉莉表示，由于做生意不确定性大，在一个地方一般就住5年左右。“对于我们来说，买房要占用太多现金。”她与丈夫毫不犹豫地选择了长租。

    王望则是住在公寓里的单身青年，月租1000元的小型公寓基本能满足生活所需。“这里有一群同在这个城市打拼的年轻人，通过社群活动我们很快就熟悉了，单身公寓其实并不代表就会‘落单’。”王望对当前居住环境和生活状态都很满意。

    “与传统租房网站和客户端不同的是，在CCB建融家园这个平台上发布房源需要核对身份证、房产证编号，并通过人脸识别功能检验个人身份，最后返还验证码，房源都是真实可靠的。”王望表示，租房时候这些信息给他提供了很大信心。

    长租市场培育需政策与多元主体推动

    长租即长住，长住即安家，这一观点很多人认同。然而，过去住房租赁市场各种中介机构联合割据、私人业主“散养散卖”的经营模式占仍然主导。未来能否通过完善租房市场，建立房地产长效机制，改变租房散乱现象，解决居住问题，再度成为本届省“两会”大家翘首以盼的焦点。

    省政府工作报告特别指出，要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推进国有住房租赁平台建设。无疑，发展长租，引入专业管理机构，是未来完善住房租赁市场的重要抓手。事实上，住房租赁相关配套政策和细则正在加快出台。25日，利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作正式获批。国土部发文表示，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。未来有望带来更多的房源增量。

    刘军也透露，“十三五”期间，建行将投入2000亿元专项资金，联合各大房企推出300万套租赁房源。合作房地产企业将通过建行“CCB建融家园”住房租赁监管与服务平台向市场推出租赁房源推动“由售转租”，为广东省内住房租赁客户带来一批真实、优质的租赁房源。

    据了解，建设银行广东省分行从去年11月起，正式全面进入住房租赁市场。除了给住房租赁企业金融支持，还与各地市联手搭建住房租赁服务管理平台。目前，建设银行广东省分行已与全省19个地市政府或政府部门达成26项住房租赁合作。其中广州、佛山、肇庆3个试点城市已上线住房租赁服务管理平台。

    除了房源，当前的租房市场仍有不少痛点。

    张莉莉一家目前面临的最大问题是孩子的教育问题。今年9月，夫妻二人希望让8岁的大儿子转学到佛山，3岁的小儿子也面临着要读幼儿园的问题。由于没有佛山市户口，可能都要就读于学费高昂的私立学校，一年2万元的学费将成为很大负担。

    “如果能够有长期的租房合同，并且能够解决孩子读书的问题，会有很大帮助。”张莉莉说。

    单身仔王望也有一些困扰，由于租住公寓无法办理暂住证，他正为不能上本地车牌买车发愁。

    “目前，尽管公寓可以实现中长期的租赁，但当前租住公寓的群体主要为单身人群，流动性大。要培育更大的市场，还应该大力发展家庭长租业务，除了企业要增加二居室、三居室的供应以外，政府加快推进出台租购同权的政策也显得尤为重要。”银行人士呼吁。

    刘军还建议，进一步盘活住房租赁市场，要降低从事租房租赁企业的税收，包括个人闲置房源进入住房租赁市场交易的税率。

    南方日报记者 黄倩蔚