房屋维修宝典|看预售证时间定维修资金交存主体

东莞时间网讯 东莞日报：住宅专项维修资金由谁来交，以及交存标准如何？

市住宅专项维修资金中心：《东莞市住宅专项维修资金管理办法》第七条对维修资金的交存主体和标准做了具体明确。

办法规定，在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》施行之日）至2003年8月31日（***《物业管理条例》施行前一日）期间取得商品房预售许可证的商品房，其首期维修资金由建设单位负责交存；在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第六条规定的业主负责交存。

维修资金的交存标准按建筑面积计算，其中：住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

东莞日报：住宅专项维修资金缴存手续如何？

市住宅专项维修资金中心：维修资金交存主体应当在办理房地产权证、变更登记、转移登记、合同备案手续等业务前，足额交存维修资金。

对新销售的商品房，购房者应按照购房合同中约定的交存时间（商品房买卖合同备案前）、交存金额等到专户管理银行营业网点交存维修资金。

对已销售的商品房，业主或者建设单位未按规定交存或足额交存维修资金的，应在本办法实施后到专户管理银行营业网点交存或补交。

个案解读

住宅专项维修资金由谁来交，主要根据预售证发证日期判断缴存主体。在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，其首期维修资金由建设单位负责交存。在2003年8月31日以后，取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由业主负责交存。

如属业主缴存，凭开发商或物业公司出具《维修资金缴存通知书》、购房合同或房产证到任一专户管理银行缴存（东莞银行、农业银行、东莞农村商业银行），由专户银行出具维修资金专用收据。

例如，如某业主与某开发商签订合同，购买住宅面积100平方米的商品房。签订合同后，由开发商打印《维修资金缴存通知书》，业主带合同和《维修资金缴存通知书》到银行，按照住宅40元/m2的标准计算，缴存4000元住宅专项维修资金。