近五年我市居民购房以满足刚需和改善型需求为主

五年来，西宁作为三线省会城市，居民购房大多以满足刚需和改善型需求为主，房地产市场发展健康平稳，这是记者从国家统计局西宁调查队获悉的。

近年来，在国家加强市场监管、规范房地产市场秩序、抑制投机需求、促进房地产业平稳健康发展规划指导下，国家房地产政策频出，宏观调控由紧到松，房价也应势出现变动。西宁市委、市政府深入贯彻落实科学发展观，积极转变经济发展方式，调整产业结构，创建全国文明城市，大步迈向绿色发展样板城市、幸福西宁，房地产市场发展健康平稳。

房地产开发投资逐年增加

据统计，从2012年—2016年，房地产开发投资规模逐年增加,但住宅投资所占比重有所下降。党的十八大以来,西宁房地产以消费需求为动力，投资规模增加，各年投资规模分别为158.2亿元、195.3亿元、246.9亿元、280.4亿元和316.5亿元，呈直线上升趋势。其中，住宅的投资呈稳中小幅上升态势，住宅投资占房地产开发投资的比重分别为74.0%、63.4%、61.4%、56.7%和54.8%，呈现逐年微减的趋势。

商品住宅销售面积“增加—稳减—回增”

从商品住宅销售面积及销售额看，呈现“增加—稳减—回增”之势。2012年，我市商品住宅销售面积、商品住宅销售额为159.49万平方米和69.16亿元，2013年为272.04万平方米和119.16亿元，分别上涨70.6%和72.3%；从 2014年10月后，伴随着房地产市场热度的降温，新建商品住宅销售面积，销售额出现下滑；2015年，销售住宅面积260.65万平方米，销售金额119.96亿元，分别比上年下降了1.4%和5.6%；2016年有所回升，商品住宅销售面积、商品住宅销售额分别比2015年分别上涨12.1%和21.9%。

刚性需求依然旺盛

据统计部门分析，作为三线城市，西宁房地产市场的刚性需求较大，首次置业需求和改善型需求成为支撑商品住宅市场的主要动力，因此房地产开发投资面积及成交面积对国家、地方出台的调控政策反应相对较小或滞后，五年期间房价小幅波动上涨。碧桂园等知名企业进驻市场，中、高档商品房平分秋色，在一定程度上提升了市场住宅品质、消费档次。目前，二孩政策放开，中大户型需求增加。伴随二孩政策的全面实施，二孩家庭对空间需求将会更大，因此，中大户型的需求量有所上升。

责任编辑：张玉