租赁房打开广阔天地 重庆长租公寓或迎来黄金时代

    华龙网8月31日15时讯 重庆早在2015年就已涉足长租公寓市场，万科、龙湖等率先布局，推出旗下的长租公寓。其中西九万科驿公寓为万科旗下首家长租公寓，采用“租售并举”的销售策略，并提出“租金抵房款，房款抵租金”的创新举措，冲击了当时的租房市场。值得注意的是西九万科驿公寓对租客也有严格的挑选程序，偏爱年龄35岁以下、无子女、积极上进的新青年群体，更注重租客群体的居住环境、生活环境和社交环境。

    2016年，龙湖宣布正式涉足长租公寓，先后在龙湖源著、龙湖新壹城、龙湖伯乐街旗下三家商业体中布局长租公寓市场。时至今日，冠寓新壹城店的出租率已超95%，使得投资客们信心大增，整层购买冠寓同栋新房源龙湖新壹城，自己做房东。而且龙湖地产还宣布到2020年租金目标超20亿元。

    从布局地址来看，龙湖长租公寓选址基本都在城市核心，交通、商业等配套齐全，同时凭借其住宅产品和物业品质，从而实现差异化的竞争策略。随着重庆龙湖全面进军长租公寓市场，也标志着长租公寓投资市场，正在迎来新的黄金发展机遇。

    还有升级解放碑商务形象的万豪行政公寓，它是重庆首个五星级长租式酒店公寓，同时也是西南首家万豪行政公寓，目标客群锁定在渝工作的世界500强高管以及领事馆人员。

    除了龙湖、万科，万豪，目前已在重庆布局长租公寓的房企还有旭辉、通用晶城等。随着租房政策和市场的越发利好，重庆租赁市场或将迎来较大变革，未来的租房者更注重居住品质，或将有更多房企涉足租赁领域。

    链家研究院院长、经济学博士杨现领认为，租赁市场并不会迎来“快速爆发期”，而是存在稳态的增长空间，租赁市场是相对独立的市场，内在运行规律是既定的，因为年轻人的支付能力处于相对稳定水平，租金支付能力是租赁市场发展不可跨越的因素，因此租赁需求的释放是稳定有节奏的，且不能急功近利，应放长远来看。