北京个别银行首套房贷利率上浮 购房者：房价涨了

　　原标题：北京个别银行首套房贷利率上浮30%，二手房网签创新高，房价起了变化？

　　根据媒体报道，兴业银行和光大银行存在首套房贷利率上调至基准利率1.3倍的情况。

　　北京商报称，光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍；而兴业银行有网点首套房贷利率较基准利率上浮30%，原因是该网点平时按揭贷款业务量不大，这样做也相当于“变相停贷”。

　　“我们行北京地区存在有网点首套房房贷利率上浮30%的情况。”光大银行北京分行的内部人士对理财帮（ID：banglicai）称。帮主随机致电光大银行北京地区三家网点，该三家网点负责房贷的人员均表示，首套房和二套房房贷利率均执行基准利率的1.2倍。

　　兴业银行北京分行则回复理财帮（ID：banglicai）称，目前首套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。对于媒体报道称兴业银行北京地区有网点首套房利率上浮30%的情况，兴业北京分行表示：“不太清楚各个网点情况。”

　　北京地区各家银行房贷利率情况是怎样的？理财帮向各家银行内部人士及客服求证了一圈发现，目前北京地区首套房房贷利率多在基准利率上浮10%，二套房多在基准利率上浮20%。

　　而对于未来利率走势？多位业内人士表示，未来首套房房贷利率仍有可能继续上调。

　　作者：果果张 王健楠

　　关于房贷利率

　　各家银行怎么说？

　　五大行：

　　工商银行北京分行：首套房房贷利率为基准利率上浮10%；二套房为基准利率上浮20%。

　　农业银行北京分行：农行没变化，首套上浮10%，二套上浮20%。

　　中国银行北京分行：首套最低1.1倍，二套最低1.2倍。

　　建设银行北京分行：首套最低1.1倍，二套最低1.2倍。

　　交通银行客服：首套上浮10%，二套上浮20。房贷情况正常，没有特殊情况都可以放贷。

　　部分股份制银行：

　　招商银行北京分行：截止今天没有新的定价改变，首套上浮1.1倍，二套上浮1.2倍。

　　中信银行北京分行：首套房定价基准上浮10%，非首套房定价基准上浮20%。我行近期无调整计划。

　　民生银行北京分行：我们最近没有调整房贷利率，首套上浮20%，二套上浮25%

　　华夏银行北京地区某支行：首套上浮10%，二套上浮20%。房贷受理情况正常，没有收紧。

　　广发银行北京分行：我行首套、二套房房贷利率仍无变化，即：北京分行首套房房贷利率为基准利率上浮10%；二套房为基准利率上浮20%。与上次一样。

　　浦发银行北京分行：首套最低上浮10%，二套最低上浮20%。

　　部分城商行：

　　北京银行：我们没变化，首套房1.1倍，二套房1.2倍

　　业内：北京地区房贷利率可能继续上调

　　每月多还多少钱？

　　近两年多来，房贷数据逐渐走高，从85折到9折再到回到基准利率，从基准利率抬升到1.05倍再到1.1倍。

　　今年5月初，理财帮（ID：banglicai）了解到，包括四大行在内的北京地区多家银行首套房贷款利率近期将执行“新标”，即在基准利率基础上上浮10%。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%。

　　而此前，多家银行的首套房房贷利率为基准利率的1.05倍。

　　理财帮（ID：banglicai）通过计算，对比原来基准利率1.05倍条件下，如果是20年期，300万元的房贷金额：等额本息方式还款，每月还款从20048.10元，升至20450.68元，今后每月需要多还402.58元，本息合计则需要多支出9.66万元。

　　如何看待近年北京地区房贷利率的不断走高？

　　“这一轮首套利率上涨，首先是因为要响应国家政策号召，以利率手段调控房地产的过热态势；其次，这次房贷利率上调不是单纯的房地产调控，而这是金融市场上资金成本上升的必然，也是银行流动性紧张的重要原因。”中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含告诉理财帮，未来，房贷利率仍有可能进一步上调。

　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚持有类似的看法。在他看来，两个因素决定了首套房房贷利率的走势。

　　“一个是国家对流动性的调控，是给银行业更多的流动性还是收紧流动性进行去杠杆。在守住系统性金融风险不发生作为不动摇的原则下，未来的主旋律仍然是去杠杆，流动性从紧或者流动性不那么充裕在短时间内仍然是存在的；另一个因素是，房贷的收益水平低于其他信贷业务，而且房贷占用的资金规模比较大，对商业银行来说，房贷业务并不划算，商业银行内部也会将重心转移到非房贷的领域。”江瀚说，两个因素之下，未来首套房房贷利率仍然有可能继续上浮。

　　中原地产首席分析师张大伟也向帮主表示，股份制银行吸储成本高，而房贷业务收益低，不少银行上调房贷利率“代表着不做了，相当于停了房贷业务”。

　　5月北京二手房网签创新高

　　房价有所上涨

　　从市场表现看，5月份北京地区网签环比上涨三成，二手房价格微增。

　　据我爱我家、麦田的统计数据显示，2018年5月，北京全市二手住宅共网签18096套，同比涨67.5%，环比涨32.3%，这是2017年3月以来，首次同环比同步上涨，创下了14个月以来的新高。

　　我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，剔除2017年10月国庆节影响及2018年2月春节影响，北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持着回温趋势，今年5月创新高，加上房价的止跌回升，北京二手房市场已走出低谷。

　　而在价格方面，据我爱我家市场研究院统计，5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元，环比4月上涨0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

　　不过，多位购房者则对价格表现出更多的敏感性，“觉得在上涨，市场似乎有了点变化”。

　　理财帮一位朋友在五一期间入手了北京的一套房子。“从年后看到五一，感受很直观，市场有了变化：四月份开始，房价议价就不好议了，而且看上一个等不到约谈就被定了。”

　　帮主的另一位朋友近期也一直关注着北京的房价。“前见天，我在链家的APP看中了亦庄的一套40平的小房子，报价是220万。而据成交记录，同一小区、差不多户型和面积的几套房子，4月、5月成交价大部分都在200万以下。”该购房者表示。

　　多位中介也向帮主表示，目前北京市场二手房价格较年初有所上涨。“最近成交量明显上升，价格虽然没有猛涨，但也稳中有升。年初的时候，我经手的一套房320万成交，现在要350万。总体看，目前二手房房价较年初涨了5%。”马驹桥附近一中介告说。

责任编辑：桂强