一线城市房价继续下降

    18日，国家统计局发布的8月份70城楼市行情数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

    南方日报记者 冯善书 葛政涵

    数据▶▷三四线城市房价涨幅回落

    数据显示，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

    与此同时，二三线城市涨幅回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

    70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

    分析▶▷房价泡沫不断被挤压

    易居研究院智库中心研究总监严跃进第一时间从市场角度对数据进行了点评。他认为，从房价指数的环比和同比数据来看，继续保持正增长，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房价指数环比增幅为0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。需注意，8月部分城市的房屋销售其实是有所上升的，所以这个时候能够有效把控房价增幅具有积极的意义。而从同比增幅数据看，继续合乎预期，进一步收窄，充分体现了持续的房价管控使得房价的同比增幅不断变小，尤其是部分大城市同比增幅已经快速收窄。

    从房价上涨城市数量来看，8月有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量，已经明显减少。从具体的房价上涨和下跌城市数据看，一些三线城市涨幅相对大，而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。

    从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。

    值得一提的是，一手房的价格增幅收窄程度大于二手房，这也说明当前房企在价格管控的意识上要强于房东，这和房企对于市场降温相对谨慎的态度是有关的，充分说明了当前房企对于稳定房价的意识已经形成。

    ■连线

    中原地产首席分析师张大伟：

    调控效果有望继续显现

    在中原地产首席分析师张大伟看来，近期信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升，加之7—8月是淡季，叠加政策效应，出现了价格涨幅全面放缓的情况。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

    他认为，市场分化明显加剧。全国依然有46个城市环比上涨。数据显示，8月在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的有6个，下跌的有18个。其中，环比持平的城市为北京、上海、厦门、兰州、锦州、韶关；环比下跌的城市包括海口（环比下跌1%）、广州（环比下跌0.7%）、蚌埠（环比下跌0.5%）、深圳（环比下跌0.4%）、成都（环比下跌0.4%）等。而8月70个大中城市新建商品住宅价格，有2个城市出现同比下跌，分别为深圳（同比下跌2%）和成都（同比下跌0.3%）。

    值得注意的是，新建住宅方面，广州8月环比7月下跌0.7%，这也是广州从2015年4月起连续第28个月新房房价上涨后的首现下跌，同比上涨13.2%；二手住宅方面，广州环比7月持平，同比则上涨18.3%。业内人士分析，这是因为今年上半年，广州楼市限购一再升级，居民家庭新购房需房产证满两年才能转让、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓等。使用公积金贷款的门槛也提高了：广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上。