南京5幅优质租赁地块被国企底价拿下

1月4日，南京市国土局发布了2018年宁网挂第01号土地出让公告，公开出让位于栖霞区和燕路560号C、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号、江北新区铁院路以西等5幅租赁住房用地，用地总面积17.95公顷，实际出让面积16.79公顷，出让起始价总额10.47亿元，预计可建设租赁住房38.52万平方米。5幅地块全部要求竞买人为南京市、区政府所属国有独资公司，竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理，按规定办理相关开发资质和住房租赁业务，接受市、区主管部门的监管。

这次是南京执行租购并举政策以来，规模最大的一次租赁地块出让，以套均80平方米计算，可建5000套房。根据公告计算得知，首批租赁用地的实际出让面积为16.79公顷，出让起始价总额为10.47亿元，预计未来可建设租赁住房38.52万平方米。若按套均80平方米计算，未来这5个项目约可提供5000套租赁房源。昨天上午，5幅地进行网络拍卖，全部是底价成交。

全部优质地块都是底价成交

这次出让的5幅宅地，都是优质地块。G01地块位于城北板块的燕子矶区域，住宅建筑应100%实行成品住房交付，紧邻着中航国际社区。G01地块周边的在售楼盘已经不多了，目前仅有电建海赋尚城、电建洺悦府等5家楼盘，玉兰公馆的单价在2.9万元以上。该地块直接由南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿元成交。

G02地块就在麒麟科技创新园旁边，未来将有大量的人口流入。该地块斜对面就是区域内的纯新盘——沣麟公园一号，不远处还有麒麟荔枝广场，这个区域目前最有名的地块就是由于停工备受瞩目的麒麟新城前地王——京奥港未来墅，该地块周边最新拍出的地块是G59，楼面价22429元/平方米。G02直接由南京国立资产管理有限公司以底价0.88亿元拿下。

江宁大学城的G03地块，位置极为优秀，紧邻地铁1号线中国药科大学站，目前大学城板块内已经有联发方山G61、美的方山G55、五矿方山G57等一批需要现房销售的高价地项目，这个地块最终以底价3.22亿元成交，由南京安居保障房建设有限公司和江宁科学园发展有限公司联合竞得。

江北新区这次有两幅地块出让，G04地块紧邻着宁合高速，要求须配建9班幼儿园一所，目前区域内在售房源除了三金鑫宁府之外，还有通宇林景尊园，新房毛坯价格基本在25000元-27000元/平方米之间。顶山街道的G05地块周边配套同样完善。

位于老珠江镇上的G04地块由南京康泽建设发展有限公司以2.47亿元成交，楼面价2805元/平方米，位于纬三路隧道口的G05地块由南京国际健康城投资发展有限公司以1.89亿元成交，楼面价2807元/平方米。

南京作为国家租赁试点城市，已经上马了房产局官办的租赁平台，目前有上万套房源在线，国企的这些租赁房源可以避免房东随意涨租金、临时改变用途以及私人房源的安全隐患等问题。不过业内人士指出，绝大多数租赁房源还是分散掌握在普通市民手中。

爱南京·南京晨报记者 刘娟

继仙林首幅商办性质的租赁用地成功出让之后，昨日，南京又成功出让了5幅租赁性质的住宅用地，虽然地块位置都很好，分布在城北、麒麟、江宁、江北，但是最终全部都是底价成交，地价全部都只有2000多元/平方米。