河西南社区地块竞价350轮 溢价623%成交

由于“梦工厂”地块停止出让，昨日的土地出让只有7幅地块，但是有6幅地块并没有达到最高限价，颇受关注的南京首幅“竞自持面积”地块也没有进入竞拍自持面积阶段，正常93轮竞价被中海地产拿下。表现最令人惊讶的是河西南的G46地块，这幅很不起眼的社区中心地块居然竞争十分激烈，经过350轮竞价，最终报价20250万元，楼面价4377.39元/㎡，溢价率高达623%，由东南奥体置业有限责任公司竞得。

未达最高限价，西善桥地块不用“竞自持”了

距离南京的上一次土拍已经一月有余，昨日出让的7幅地块中，久未出新的城南此番有两幅地块，六合有三幅地块开拍，其中有一幅是野生动物王国地块；另外河西南和江宁东山也均有优质地块出让，但是其中最引人注目的是南京首幅要求“限价+竞自持”的地块西善桥G43，不过这幅地块并未引起太激烈的争夺。

西善桥G43地块出让面积超7万平方米，限价19951元/平方米，要求达到最高限价时仍有两个以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，这里的自持面积意味着这部分的房源开发商不能对外出售，只能自持和出租，显然是配合南京租赁试点新政推出的定制地块。

然而上午9点整，G43地块正式开拍，15分钟过去后仅有三家开发商在竞争该地块，竞争轮数也仅有10轮。最终，G43地块在第93轮达到现房销售标准线时，竞价就此终止，由南京海润房地产开发有限公司（中海）竞得，最终报价43.2亿，楼面价17956.17元/平方米，并没达到最高限价，无需竞争自持面积，整个土拍总用时近两个半小时。

西善桥G43地块周边二手房小区还有东升山庄、福润雅居等非商品房。二手房价格在1.2万/平方米左右。房源年限基本在2010年以前。从新房市场来看，西善桥板块在售商品房项目仅有禹洲映月溪山，该项目目前还剩少量房源在售，均价25000元/平方米。

河西南社区中心地块，竞价350轮创纪录

本次土拍最让人意外的是，河西南G46社区居住中心地块的竞争竟然达到了350轮，创造了南京土拍轮数新高，最终G46地块被南京东南奥体置业有限公司以2.025亿总价竞得，溢价率高达623%。

以往社区中心地块由于土地性质的关系，并不会有太激烈的竞争，甚至很多都是底价拍出，而昨日的G46地块却成了整场土拍的黑马。该地块与佳兆业城市广场为邻，东至中和路，南至太清路，总出让面积为19275.2平方米，起拍总价2800万，加价幅度仅为50万一次。地块虽不大，但是“内容”十分丰富，根据公告，要求建设文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、亲子园、社区养老院、菜市场等，同时B地块内还需配建一所15班的幼儿园。该地块虽然须配建不小于2500平方米的菜市场，但是剩余面积可布置商业、办公，虽然只能自持不得转让，但也算是黄金地段，或许是吸引力所在，而起拍价低、加价幅度比较小，也许是竞拍轮数多的原因。

爱南京·南京晨报记者 刘娟