8月近20项目上市 东莞楼市挺热闹

市民在东莞一楼盘售楼中心看房（记者 董珊伶 摄）

8月份将入市项目

东莞时间网讯 8月，是各大房企为冲刺传统“金九银十”的储客阶段，近期楼盘活动主基调以暖场为主。上周，仅有樟木头锦多宝吉祥龙和虎门湖山雅居两个新项目开盘，先后推出洋房产品。金地城南艺境、卓越维港这两个项目则进行少量加推。

随着“金九”的到来，东莞市场有部分项目开始通过低首付、二三级市场联动以及同意客户通过延期签合同以获得购房资格等方式来促进成交。记者了解到，8月底、九月初，东莞将迎来一大批全新项目入市，如保利锦城、保利海棠、信鸿嘉誉二期、东郡朗晴轩、莲湖山庄、新城市花园等。

近日东莞有近20个新盘备案

从东莞各项目近期的动态来看，下半年新品上市量将扎堆，8月预计将近20个项目开盘或加推错峰入市。

记者从东莞市发改局官方网站了解到，8月1日至8月10日下午4点，东莞共有17个项目进行了房价备案，备案房源有2000余套。

备案房源中，纯新盘项目为中泰峰境和东骏朗晴轩，其中，中泰峰境首次备案的房源有480套洋房，体量4.69万㎡，均价16257元/㎡；东骏朗晴轩首次备案的房源有96套洋房，均价20188元/㎡。其中，该项目的备案价也是高低相差甚远，其中1号楼1单元的8套洋房，面积约72平方米，其备案价为5459元/平方米；1号楼2单元的1401房，面积约为100平方米，其备案价却高达28929元/平方米。

旧盘新推的项目有碧桂园信鸿嘉誉、新城市花园、莲湖山庄、凯晟景园、御河湾，其中为碧桂园信鸿嘉誉二期备案体量大，达10.16万㎡，其中洋房713套，均价约13994元/㎡；70套为别墅，均价约20423元/㎡；此外，上周备案价调整的项目有御河湾（11套）、卓越蔚蓝山，其中卓越蔚蓝山57套洋房备案价上调，涨幅为7%-15%。

楼市开展“低首付”促销

东莞住建局官方网站显示，8月1日-8月9日，有7个项目取得预售证，分别为常平新城市花园、卓越维港、万科云城、碧桂园嘉誉花园、保利锦城、莲湖山庄、金地城南艺境和阳光城MODO，其中新盘项目有碧桂园嘉誉花园，入市体量大，卓越维港获得预售证后已在8月4日加推了204套产品，其中洋房184套，别墅20套。

记者踩盘时发现，市场上出现了一些“特惠房”“一口价房源”和低首付甚至是“零首付”等促销方式。低首付促销，主要是出现在销售洋房和公寓的项目中。

中惠君墅湾现场销售人员陈先生告诉记者，其项目推出低首付购房活动，“首付低至一成，首次置业的购房者只需在半年内把其余首付还清给开发商即可，免息。目前在售103平方米、128平方米和136平方米这三种面积段的洋房。以该项目136平方米的洋房为例，总价约250万元，最低首付购房者只需要给20万元。”

无独有偶，上周，东莞首个纯公寓项目阳光城MODO，也推出了低首付促销活动。商住公寓，选择商业贷款的话，首付需要5成，以该项目34平方米的产品计算，单价约1.7万元/平方米的话，总价约60万元，首付款约30万元。该项目销售人员表示，“34平方米带精装修公寓，现在活动的最低首付只需要8万元。”

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开发商延期一年和购房者签约

近日，记者踩盘发现，东莞有不少楼盘推出“延期”签约这样的卖房方式，以促进成交。

根据东莞目前的楼市调控政策，非东莞户籍人士在东莞购买新房需要一年以上的社保，为了吸引一些没有购房资格的购房者入市，开发商也是“很拼”：没有购房资格，没问题，可以等你购买社保，等你取得购房者资格后再签合同。

某项目的销售人员告诉记者，“有需要的话，开发商可以帮你找关系通过正规渠道买社保，购房者不用担心，只是需要等社保够时间后才能网上签约。”某不愿具名的业内人士将这种情况称之为“没购房者资格，那就慢慢养”。