房企转型 长租公寓收入不菲

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  在广州717租赁新政出台后数日，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、佛山、肇庆、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

  相关数据显示，广东全省流动人口规模已超3200万人，流动人口规模居全国首位，过半人口集聚在珠三角。因此，在首批开展住房租赁试点的12个城市当中，就有四分之一来自广东省。以广州为例，目前外来流动人口数目已超830万人，而在这些外来流动人口中，需要通过租房来解决住房问题的比例高达七成以上，可见广州租赁市场需求之大。

  不少开发商一早看到广州租赁市场缺口和机遇，多个长租公寓品牌在广州逐步发展扩大。未来房企手中的这些自持土地面积将会有较大比例用来发展长租公寓等形式的租赁住房市场，由此也可推测未来土地拍卖中“竞自持”将会成为趋势。以广佛为例，万科上半年在广佛地区共拿下三宗带自持面积地块，且自持比例均在50%以上，佛山南海桂城地块自持比例更是高达100%。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，大量的自持面积意味着未来房地产不再是简单的拿地建房销售模式，而是更注重运营经营、产品内容更加多元化的长期持有经营模式，而长租公寓等的租赁模式将成为其中的一个主流业态。

  长租公寓也让房企尝到了甜头。在日前龙湖地产发布的今年上半年业绩报告中，龙湖地产满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓“冠寓”已陆续在重庆、成都等地成功开业，已开业投资物业总面积208万平方米，整体出租率达到94.7%，不含税租金收入11.4亿元，较上年增长28.8%。

  业内人士认为，目前长租公寓除了部分由开发商自持土地进行开发外，大部分主要是来自于对厂房、旧有商用物业等的改造而来，而未来发展将可分为两个方向，一个方向是房企主动与旧有物业业主洽谈改建，另一个方向则是由住房租赁国有企业来改建，然后委托给住房租赁企业运营管理。