多路投资砸重金 布局进军长租市场

    晨报记者　林劲榆

　　一直以来乏人问津的租赁市场，今年以来，热度不断升高，不但万科、绿地、佳兆业、龙湖等房企主流地产企业相继入局，阿里等互联网企业也热衷布局，在政策、需求相得益彰的背景下，长租市场的前景或已打开。

　　长租市场投资火热

　　本周，沪深两市租售同权概念股火热，从周一开始，连续三个交易日较大幅度上涨，三天涨幅已经接近6%，作为龙头概念股世联行近一个月内的涨幅超过30%。
　　各路投资者正纷纷砸重金进入长租市场。8月10日，百联集团宣布将与睿星资本(Greystar)和浦发硅谷银行探索展开深度合作，拟探索研究中国长租公寓市场。8月9日，在全国拥有近4万间房的公寓品牌魔方生活服务集团在深圳宣布，完成对深圳本土公寓品牌“V客青年公寓”战略投资，成为其第一大股东。
　　同一天，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议。三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
　　目前，中国排名前十的房地产企业也相继进入了长租公寓行业。
　　今年，万科加快了在北上广深布局长租公寓的步伐，万科计划通过收购、趸租、建设等方式，使得长租公寓品牌“泊寓”的数量达到10万间。龙湖地产长租公寓品牌冠寓，力争用三年达到10万间的规模；今年6月，佳兆业也宣布进军长租公寓，布局全国所有一线及主要二线城市，预计三年内打造长租公寓10万间。

　　租赁市场发展空间巨大

　　中国住房自有率过高、租房比例较低，目前一线城市的自有率达到80%，该比例是欧美国家一线城市的一倍以上，因此在投资者看来，中国一线城市的租赁市场有巨大的发展空间。
　　根据链家地产的预测，中国租赁人口数量将从目前的1.6亿增长至2020年的2.0亿，2025年的2.3亿，2030年的2.7亿，同期年租金收入将达2020年的1.6万亿元，2025年的2.9万亿元，2030年的4.0万亿元。
　　上海公寓企业联盟研究数据显示，目前中国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，专业的租赁产品空缺。
　　链家分析认为，由专业租赁公司经营管理的品牌公寓产品所占的市场份额将从目前的2%增长至2020年的5%，2025-2030年的10%，并最终达到50%。
　　今年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。7月，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》正式印发。
　　业内分析人士指出，长租运营商、房企的进入将补上住房租赁市场的关键一环，形成稳定、优质的租房产品供应，从根本上提升租客的权益，促进市场进入良性循环。
　　不过，长租市场这个蛋糕并不那么好吃，房源短缺，盈利困难都将考验冲动者的耐力。
　　对此，业内分析人士表示，白领公寓的房型应更加经济，要从开发就将一系列的因素考虑进去，并从长周期来看租赁市场，按每年近8%速度复合型增长，那么5年后租金回报率与今天相比，不可同日而语。