奥园销售额同比大增78.1%，大湾区内项目贡献显著

　　南方网讯（全媒体记者/葛政涵）3月14日，上市公司中国奥园（HK.3883）正式公布2017年全年业绩公告。根据公告内容，去年全年奥园合同销售额为人民币455.9亿元，同比大幅增长约78.1%，全年合同销售面积约为449万平方米，同比上升约50.6%。

　　旗下项目实现大湾区广泛覆盖

　　根据公告披露的内容，奥园集团上一年毛利约为51.11亿元，同比增长56%，毛利率为26.7%，净利润人民币19.52亿元，同比增长93.9%，净利润率为10.2%，其中核心净利润约为人民币18.89亿元，同比增长54.5%。此外，根据年报，去年奥园净负债比率为51%。

　　据了解，在所有销售项目中，深圳的奥园翡翠东湾及奥园峰荟、广州奥园莲峰圣境、珠海奥园广场、成都成华奥园广场、佛山奥园观湖尚居和奥园一号等项目销售排名靠前，其中深圳奥园翡翠东湾去年合同销售额为30.56亿元。而根据年报披露的信息，奥园销售项目去年平均售价为10158元/平方米，同比增加18.2%。

　　值得注意的是，作为华南本土房企，奥园在粤港澳大湾区范围内有着深厚的基础，年报显示，奥园在粤港澳大湾区城市的合同销售约为人民币242.8亿元，占总销售合同的53%。根据3月15日下午召开的2017年度业绩发布会上透露的信息，奥园已实现大湾区“9+2”城市全覆盖，在区内有50个项目，总建筑面积约753万平方米，总货值约980亿元。

　　土地储备方面，去年全年奥园共收购58个优质商住项目，新增可开发建筑面积约为1286万平方米，平均土地成本约为2446元/平方米。截至去年年底，奥园集团土地储备总量为2487万平方米。

　　业绩发布会上，奥园集团主席郭梓文表示，公司有80%的项目由并购而来，今年也会继续保持这种并购节奏。奥园集团总裁助理兼财务资金中心总监陈志斌透露，今年奥园拿地预算为350亿至360亿元左右，拿地预算控制在当年销售额的50%。

　　布局完善令综合实力增强

　　在过去的一年中，除了住宅等项目外，奥园还在文旅和大健康等领域有所建树。

　　在文旅方面，去年8月，奥园以核心茶文化体验和喀斯特地貌温泉为主，在英德布局心花小镇，现已经全面开工。而在华东地区，奥园文旅集团也和黄山许村古镇及上海松江雅园酒店联合。另外，奥园文旅和万豪喜来登、希尔顿等结成战略合作伙伴，其中清远英德希尔顿逸林温泉度假酒店将于今年12月试营业，广州奥园喜来登酒店也将于明年6月正式开业。

　　在大健康产业，奥园形成了集社区医疗、社区养老、社区医美、线上就医平台、中医特色医疗旅游项目等业务的综合大型健康产业群。

　　另据年报披露的信息，去年奥园商管旗下的奥园广场在重庆、江门、韶关、梅州五华迎来开业，在营项目已有8个，并在品牌轻资产输出方面有所建树。而奥园物业的在管项目也超过百个。

　　去年9月召开的2017中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛上，奥园被评选为“2017中国房地产公司品牌价值TOP20”第17名，品牌价值为72.65亿元。

　　今年将有两到三个城市更新项目入市

　　对于未来的展望，年报披露，一方面要继续把握增量市场空间，深耕重点都市圈及城市群，扩大自身规模，另一方面将坚持做刚需产品，通过业务模式和服务模式的变革创新，为企业可持续发展提供长期动力。

　　根据业绩发布会中的信息，奥园今年的业绩目标为730亿元，“今年可售货值达到1215亿元，所以有信心可以达到730亿元的目标”，副总裁兼企业融资及投资者关系总监陈嘉扬在发布会上表示。

　　另外在城市更新项目上，陈嘉扬在发布会上称，目前奥园16个城市更新项目总规划面积为1053万平方米，并未算在公司土地储备之中，“公司目前已经签下来的城市更新项目总共有16个”，集团副主席兼行政总裁郭梓宁表示，今年估计有两三个可以入市。