建一座公园就让一块地多卖8400万元

    本报讯 （记者 周雨）一块估价只有2亿元出头的土地，结果拍出了2.9亿元，原因是旁边正在修建一个公园——3月1日，重庆日报记者从荣昌区创建国家森林城市推进会上获悉，该区已在创建国家森林城市中尝到了甜头。

    这个公园名叫何家坡公园，是荣昌确定的重点“创森”项目之一。2016年10月，荣昌经国家林业局批复同意创建国家森林城市后，确定了23个“创森”重点项目，总建设面积8.4万亩，总投资16亿元。其中，城区将新建何家坡公园、玉带河公园、黄金坡城市公园、濑溪河生态体育公园、黄桷树广场等5个项目。

    何家坡公园是利用高压电线走廊建设的一个集海棠历史文化、海棠品种展示、海棠造型等一体的特色观景公园，总面积15万平方米、总投资4500万元。于去年10月正式启动建设。

    去年12月，紧邻何家坡公园的一块土地挂牌拍卖，总面积121亩，估价2亿元出头。“我们是按照城区平均楼面地价进行估算的。”该区国土局负责人说，2017年，荣昌土地出让的平均楼面地价为1100元，这块土地位置一般，用地条件偏差，即使按1100元的平均楼面地价计算，总价也只有2.06亿元。

    但在拍卖中，这块土地却引起了多个开发公司的轮番竞价，最后的成交价为2.9亿元，平均楼面地价1728元，创下荣昌历史最高纪录，比原估价多了8400万元。即使扣除建设公园的4500多万元，还净剩近4000万元。

    “含绿量就是含金量！”荣昌区相关负责人表示，他们为创建国家森林城市，算小账看似要花很多钱，但算大账却一点不亏。另以黄金坡新区为例：该新区将新建玉带河公园和黄金坡城市公园，总面积1200多亩，总投资约8亿元，而新区规划总面积为6.8平方公里，按3平方公里的开发面积、2.0的平均容积率计算，平摊到每平方米上，仅有133元。

    “更重要的是，绿化了群众的居住环境。”该负责人说，荣昌在创建国家森林城市中，算的不光是经济账，更多的还是民生账。就以位处老城区核心的原县政府为例，该地块总面积30多亩，有14株300-400多年不等的黄葛古树，土地估值2.1亿元。过去，该区原计划对这块地进行商业开发，启动创建国家森林城市后，便决定保留黄葛古树，建设黄葛树广场。这样不仅减少了2亿多元的土地收益，反而还投入3000多万元用于房屋拆迁和广场建设，惠了民生。