东莞90后青睐长租公寓：住在这里是“因为年轻”

年轻人越来越青睐长租公寓。

来到一个陌生的城市工作，花不多的钱住进一套青年长租公寓，认识三五好友，一起吃喝玩乐，甚至还可以找到女朋友……这是现在许多刚毕业年轻人对新居住场所的期待。房地产市场进入租购并举时代，长租公寓也在东莞市场上盛行开来，并且受到不少90后年轻人的青睐。

90后租客：住在这里是“因为年轻”

东莞的长租公寓有一个别称：青年公寓。他们普遍要求入住的对象不能带老人小孩，最好是单身或者年轻情侣，年龄在18-35岁之间。1992年出生的小罗于今年9月份搬进了位于南城香园路的万科泊寓。当记者问他为什么选择这里时，他笑着告诉记者，“因为年轻！”这里有许多和他志同道合的青年人。小罗在一家公司从事策划工作，最开始是住在泊寓的朋友介绍他搬进来的，他也介绍他的朋友们来这里居住，而且还结识了新的朋友。小罗说，这里的房租不高，每个月的费用可以控制在1500元以下，对刚毕业不久的他来说，是经济实惠的。

不接受家庭租客入住前先“面试”

除了对年龄的限制，青年长租公寓还有对职业、家庭、工作情况等要求。万科泊寓香园店店长告诉记者，在带租客看房时，她会对租客一些基本情况进行了解，如年龄、家庭情况和职业等，来判断他们是否符合居住要求，如果带小孩是不适合入住青年公寓的。

城市主场在今年接受首批租客咨询时就提出了原住民“四不”守则：不接受大龄超龄人士入住;只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。对此，城市主场国际青年公寓CEO杨树解释，这是为了保证小区的纯粹性，打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官，他会查看租客的身份证，了解租客的工作情况等。

租金：高于城中村，低于商品房

记者发现，青年公寓的租金相对于商品房较低，但是相对于城中村民居的租金则较高。以万科泊寓香园店为例，其单间的租金是1298-1398元/月，而周边民居单间的租金是600-800元/月，商品住宅单间的租金则是1500-1800元/月。

位于东城街道莞温路的“莞寓”是首个由东莞国企投资建设的长租公寓，其相关负责人也介绍，“莞寓”项目以青年公寓为主,目标客户群为刚毕业(工龄0—5年)、年龄在40岁以内的青年单身群体为主,租金将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。

目前东莞长租公寓的月租金报价在1000-2000元不等，户型产品基本上是单间和一房一厅，大部分长租公寓的产品比周边商品房公寓的租金低三四百元。

市场：房企纷纷进入长租公寓市场

目前万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家共3***间房，分别是南城769店、世博店和香园店。据万科相关负责人介绍，虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来重点拓展的区域。

11月初，由东实集团投资建设的长租公寓莞寓正式启动，预计明年6月正式招租。该项目由原汇众中心约7820平方米的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公寓。据了解，莞寓首个试点项目成功落地后,东实集团将面向全市范围内的“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)物业,酒店、办公楼等闲置物业,选择交通便利、目标人群密集、建筑面积适宜的项目进行复制发展。

除了万科、东实集团外，世联行、中天等企业也已经在东莞布局长租公寓项目，目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

业内人士：租房习惯仍需培育

有业内人士认为，与开发住宅项目相比，长租公寓的开发时间更短，从租下三旧改造项目，到装修好出租，只需要5个多月时间，而住宅项目从开发到交楼需要2年多时间，显然长租公寓的复制将更为快速。此外，随着住宅市场竞争日益激烈，利润变薄，房企纷纷转型，在租购并举时代，租赁市场前景被看好，已经成为各大房地产开发商积极抢占的新市场。

不过，杨树认为，东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比，租住青年长租公寓的习惯仍需要培育，长租公寓的盈利也需要较长的时间。他表示，城市主场预计真正能够盈利还需要五六年时间。但是他相信东莞有这个市场需求，“城区的年轻人越来越多，长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。”

他山之石：

厦门长租多样化

由于厦门的年轻人多，文创氛围浓郁，这也使得厦门的青年公寓发展更早更快，除了提供基本的住宿外，青年公寓还为年轻的住户们提供了很好的社交平台，建设青年文化空间。

记者在参观厦门万科的几个泊寓项目时看到，其长租公寓户型更为齐全，除了20多平方米的单身公寓外，还有类似学生宿舍一样的双人房，上铺住人，下铺放书桌。家具家电配备齐全，单身公寓有阳台、洗手间、衣柜等，还可以摆下一张小小的书桌。公共设施配备上也更为完善，如不少公寓项目设置有健身房、会议室、家庭影院，公共空间甚至可以举行各种小型宴会。住户们也因共同的兴趣爱好自发组成各种社团，进行自我管理。