年度中经产业景气指数发布专家为您把脉经济形势（七）

     经济日报-中国经济网编者按：2017年，我国工业运行稳中向好，“好”从何来？喜人的成绩单释放出哪些信号？房地产那些事儿是否如你所想？有色行业效益增长有秘招？为啥咱老百姓还觉得药价高？企业家信心≠GDP……带着这些问题，我们邀请行业大咖，为您深度解读由经济日报社中国经济趋势研究院、国家统计局中国经济景气监测中心、中国社科院数量经济与技术经济研究所共同编制的2017年度中经产业景气指数，带您把脉经济形势。

    专家简介：

    国家统计局中国经济景气监测中心副主任  潘建成

    中华医学会北京分会书记、秘书长        田宝朋

    工信部赛迪研究院工业经济研究所所长    秦海林

    中国社会科学院房地产蓝皮书执行主编    王业强

    有色金属协会副秘书长                  王华俊

    新闻阅读：中经产业景气指数(2017年度)发布:高质量发展特征明显 

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    王业强：应该说，2017年整个房地产行业它是一个紧缩调控这样一个趋势，通过“五限”这样一些政策，把前期过热的房价冷却下来。在这个过程当中，房地产行业一方面热点的一、二线城市，通过这些政策把过热过高的房价给稳定，另外一个方面，在一些三、四线的城市，去库存这样的政策依然在起作用，也就说，一方面是紧缩的政策，另外一方面就是去库存的政策，它是一个并行不悖的决策。

    那么从房地产2017年整个发展趋势来看，从一些具体指标我们可以看到一些特点。比如说它的销售和销售金额，从年初来看是一直往下走的，也就是说，通过这些紧缩的政策，导致了商品房的销售和销售额从年初一直往下走，到12月份，销售面积累计增速是7.7%，销售金额是13点多，是这样一个逐步下降的过程。另外一个方面，从房地产投资来看，我们也可以发现这样一个特点，投资增速它是在前四月份，累计的增速达到一个比较高点，大概是9.3这样的增速，随后是逐步地下滑，这个增速逐步下滑，到12月份大概是7%，整个房地产开发投资的增速也是下滑的趋势。

    那么从土地的购置面积，就是开发企业拿地的积极性来看，它也是有一个冲高，它在年中有一个冲高，但是随后也是逐步有一个下降的过程，总体来看，房地产开发企业土地的购置，2017年整个比上一年有一个较大幅度的提升，为什么出现这种情况呢？我们觉得可能的原因，由于2016年房地产过热导致开发企业在土地的储备，就是去库存去得多，他也增加一些土地方面的储备。另外一方面，从行业来看，国家为了稳定房价，也是逐步地增加土地供应，尤其一、二线的热点城市，土地供应有所增加，另外一方面为了推进住房租赁市场的发展，各个地方也不断地推出一些租赁住房的用地，导致了市场上土地供应的增加，而且由于限价的问题，开发商拿地的成本相对较低，所以开发企业土地的购置、拿地的热情比较高。

从房地产去库存的方面来看，2017年商品房的待售面积，也就说库存量是比2016年整个下降了1亿平方米这样一个水平，去库存的效果还是非常明显。总体来看，2017年国家通过需求端的抑制政策，使过热的房地产市场逐步冷下来，达到一个稳定房地产市场的目标，政策的效果非常明显。

（责任编辑：王惠绵）