第十三届东莞城市标志楼盘评选参评别墅项目受关注

■从今年参评的别墅项目来看，别墅面积变小了，但设计更加新潮 记者 曹雪琴 摄

东莞时间网讯（记者 冯文彦）第十三届东莞城市标志楼盘评选启动以来，得到了众多开发商与楼盘的响应。其中，参评的别墅项目引起了业内人士的关注。记者发现，今年东莞有别墅产品供应的项目数量同比大幅减少，今年参评的别墅项目，产品面积整体趋向紧凑，别墅面积变小了，但设计却更加新潮，更符合消费者的实际需求。

项目变少面积变小

日前，记者梳理第十三届东莞城市标志楼盘评选参评楼盘时发现，与往届相比，今年参加评选的别墅项目有所减少，实际上，今年东莞有别墅产品供应的项目数量与往年相比也大幅减少。

有数据为证。优房超·瑞城搜统计数据显示，2016年，东莞新增别墅项目52个，有别墅产品销售的项目总数为124个。到了2017年，东莞新增别墅项目就减少到27个，同比下降48%；有别墅产品销售的项目总数减少到95个，同比下降23.4%。

记者观察发现，目前东莞别墅市场还呈现出另一种趋势，那就是别墅面积越来越小，趋向紧凑化，面积段绝大多数都在250平方米左右及以下。

据记者统计，目前东莞市场上仅有3号别墅、盈拓·御江、桃源艺境、汇景·御海蓝岸、天骄御峰、鼎峰·源著、丰泰·观山碧水、海逸豪庭等不多的项目有500平方米以上的大别墅销售，且多半属于较早以前就已推出的旧货，新品寥寥无几。

而且，从别墅成交结构来看，紧凑型别墅也占据了绝对主导。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年10月，250平方米以下别墅产品成交占当月别墅整体成交的72%，300平方米以上别墅产品成交仅占20%。

“别墅产品紧凑化，是市场需求决定的。这跟2010年开始二套以上置业首付提高有关，购买第二套首付四成，第三套全款。随着购房者入市门槛的大幅提高，别墅也只能通过控制面积控制总价来对冲了，所以开发定位开始趋小化。其次，过去的别墅以大别墅为主，购买用途多为资产保值投资，很多是作为度假或第二居所来用，造成空置率非常高。目前，顶级别墅的需求基本已经淡出市场，越来越多的别墅需求层级重心下移，对大面积高总价的别墅需求大幅减弱，也是令到别墅面积趋小化的重要因素。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲表示，目前别墅面积超过250平方米就不好卖了，因为其总价一般都要超过500万元。开发商综合市场需求和出货速度，开发了受众范围广、总价低、户型紧凑的小别墅。

别墅设计更人性化

不要看别墅户型面积在变小，但产品设计却更加新潮了，更人性化，符合消费者的实际需求。

如海逸豪庭125平方米三室二厅一卫叠加别墅，分为两层，首层设置有客厅、餐厅、次卧、厨房以及一个卫生间；客厅中空挑高达5.6米，空间极为阔绰；该次卧可以作为老人房，不仅可以尽享宽阔空间，还避免了爬楼梯，设计相当人性。二层设置有主卧、客卧及两个卫生间。另外，还设有独立管家区，设厨房、工人房及工作阳台，功能分布清晰。特设户外或室内私家车库；露台及阳台，将户外优美景致带入室内，与自然景致相融合。

中熙·君墅湾的设计师，为了在小空间里设计出理想人居，也是颇费了一番功夫。其设计的145-260平方米联排及双拼别墅，地上3层，地下2层，户户配带私家庭院、多露台，基本户户双车位。通过地下、露台、中空等位置进行拓展，最终达到实用率高达160%，从而实现面积一两百平方米就能拥有一体化5层全能空间，并且空间尺度还非常实用。别墅用材考究，采用的是经典文化石和肌理墙，建筑采用西班牙45度坡屋顶，在隔热防护措施上采用了3防5层隔热保护，同时窗户玻璃用材采用的是私密效果极佳的高级LOW-E真空玻璃。

还有碧桂园·映月台的142-211平方米中式庭院别墅，更是考虑到了现代人的精神需求。项目遵从中国传统人居理念，为每一户配备一方私家庭院。高墙围筑的中式庭院，既可享受传统人居的怡乐，亦可满足现代人对居住私密性的需求。在这方庭院里，可栽一院繁花，也可听风赏月、下棋抚琴，更可于院中与宾客小聚，闲适自在。项目还从“三坊七巷”的规划中获取设计灵感，采用分组团围合式的布局，形成“园-巷-宅-院”的空间秩序，园里有巷，巷中有宅，宅间有邻，这种格局设计不仅拥有自家的私人院子，同时也能为街坊邻里提供交流空间，使邻里之间相互帮持。

业内人士表示，别墅面积变小了，并不意味着要丢掉很多东西、很多功能，恰恰相反，小别墅设计要更加新潮、更加人性化，只有这样客户才觉得值，才觉得买到的是“居住的终极理想”，才会在竞争中脱颖而出。

别墅项目推荐

碧桂园·映月台

开发商：东莞市石排碧桂园房地产开发有限公司

地段：石排镇东莞生态园旁李横路

主力产品：142-211平方米中式庭院别墅

售价：29000-31000元/平方米

碧桂园·映月台是碧桂园集团集25年造墅经验，结合中国传统人居理念和地域文化，精工打造的有天有地的中式纯别墅社区。项目位于东莞松山湖（生态园）旁，总占地3.59万平方米，毗邻20万平方米潇湴湖风景区，拥有得天独厚的城市绿色生态资源。

项目沿袭中国传统门庭礼制及坊巷形制，创造分组团半围合式的“门庭巷院”空间秩序，打造“园门、里门、宅门”三进门第体系。规划布局上，项目沿袭江南坊巷里弄体系，规划“四巷十五里”。进园穿巷，巷边见里，里中有宅，宅中有院，坊巷纵横，往来相闻。

君荟庭

开发商：东莞市金城营造房地产开发有限公司

地段：东城环城路温塘段2号

主力产品：166-190平方米联排、双拼别墅

售价：26000-32000元/平方米

君荟庭位于环城东路与莞樟路交会处（年丰山庄旁），处东城中心区，临近旗峰山公园、虎英公园、峰景高尔夫球场，坐享三大城市绿肺，是东城成熟高端生态居住区。

项目占地约2.4万平方米，建筑面积约5万平方米，绿化率32%，容积率1.2。项目分二期开发，第一期别墅产品总数84套。主力户型为建筑面积166-182平方米实用型别墅，使用面积高达400平方米。另有193-260平方米稀缺尊贵双拼别墅，高赠送空间，使用面积高达800平方米。每户最低配置两个车位，5.2米层高地下室高拓空间、实用率高，户型方正实用，前庭后院。小区内部配套活动公园面积约5600平方米；宽度达30米的主题公园，设置儿童游乐园、树阴休憩亭、喷泉水景等景观功能。

莲湖山庄三期

开发商：东莞市晶和实业集团有限公司

地段：长安莲花山麓

主力产品：230-460平方米联排别墅和独栋别墅

售价：均价50000元/平方米

莲湖山庄总占地约30万平方米，规划总建筑面积约19万平方米，水域、湿地约90000平方米，实际容积率0.52，是含独栋、双拼、联排、叠墅的产品线丰富的纯别墅区。项目位于东莞新八景之一的莲花山半山，拥有罕有的山、湖、森林自然生态景观资源。

开发商晶和集团斥巨资5000万元专为业主打造东莞首个超8000平方米殿堂级会所，整个会所共四层，每层约2000平方米。其中二层为美食天堂，一层既是主入口，也是文化艺术中心；负一层目前规划为项目的销售中心，在未来会打造成为商务中心；负二层共分为运动区、娱乐区和养生区三大块。