黄江新建楼盘逐渐“回暖”

    黄江镇新建楼盘回暖。南方日报记者 孙俊杰 摄

    “先生，请您尽快把剩下的手续办完。”黄江中泰峰境售楼中心里一片火热，七八名客户经理的电话接连响起，他们在电话上催促客户交尾款、签合同。此时已经是下午5时许。在销售中心对面不足50米的地方，高空作业的机器正在轰鸣作响。

    2017年，东莞发布了楼市调控限购令，对于房产交易中的社保年限、交易时间甚至学历都进行了多方面的限定。一时间，一些曾经大热的临深片区楼盘有所降温，客户到访量有所减少。

    时隔9个月，近日，记者走访了黄江镇多个楼盘，发现一些新建楼盘回暖迹象明显，不少楼盘甚至声称刚开盘不到两小时就基本被抢购一空。

    针对此现象，黄江镇住建局相关负责人表示，新建楼盘出现回暖属于正常现象，但是目前黄江住房相对充足，不太可能出现“哄抢”等情况。此外，相关部门正在紧盯黄江的楼市情况，一旦出现虚假宣传以及“哄抢”等行为，住建、工商等相关部门将及时介入。

    策划（AⅢ01-04）：方镇彬 统筹：方镇彬 吴东海

    本版撰文：南方日报见习记者 韦基礼 记者 方镇彬 通讯员 黄坤仲 胡妙燕    黄江文广

    刚需购房者仍是主流

    黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇，但是近年来却备受购房者的青睐。2017年，随着深圳企业加快转移布局，以及原有企业增资扩产，黄江经济得到进一步发展。多重因素影响之下，黄江的新建楼盘开始回暖。

    “500多套房，开盘不到2小时就基本被抢购一空了。”黄江中泰峰境楼盘的李经理告诉记者，2017年12月楼盘第二次开盘，现场异常火爆，不少人因没抢到房败兴而归。现住裕元工业区附近的白领卢先生就是其中之一。

    卢先生在黄江裕元工业区里的企业上班，随着黄江转型升级，实现“园区倍增”，公司的效益越来越好，这让他有了在黄江成家立业的想法，不过由于抢购人数较多，他现在只能另做打算。

    数据显示，2017年1月—10月，裕元工业园区企业主营业务收入总额92.19亿元，同比增长19.33%，纳税总额4.05亿元，同比增长61.88%。经济的强劲增长，增加了企业员工的收入，进而刺激了他们的购房欲望。

    李经理坦言，像卢先生这样的人并不在少数，“对他们来说，买房是刚需。”

    此外，记者还走访了数个小楼盘，销售人员都表示楼盘十分热销。坐落在莞樟路旁边的某楼盘销售人员说，虽然现在楼盘还没有开盘，甚至连售楼中心都没开始搭建，但是每天都有十多批客户向她咨询，这些人基本都是在本地工作的白领。

    据在黄江某房地产中介公司工作的陈小姐介绍，从2015年至今，黄江的房价普遍上涨了2到3倍，“目前黄江已经没有一万元一平方米的房价了，好的二手房也要13000元/平方米左右，而新建楼盘的房价普遍是15000元/平方米往上走，刚需购房者始终是主流。”

    陈小姐告诉记者，目前黄江的新建楼盘虽然出现回暖迹象，需求上升，但是也并没有像部分售楼中心形容的那么夸张，一般销售较快的楼盘至少也需要两天才能基本卖完。

    生态和交通优势明显

    近年来，随着莞深融合加快，深圳产业资源纷纷向黄江转移，黄江的土地价格经历了一轮明显上涨，在此带动下，房价也相应提升。不过，与深圳的高房价相比，黄江等临深片区的房价洼地现象仍十分明显。

    在走访的过程中，记者还发现大大小小的楼盘都打出了“深圳北，地铁旁”的宣传标语。

    “这里的房太便宜了，是一个不错的投资。”在某销售中心，张先生正在和朋友商量签订认购合同的相关问题。张先生了解到该楼盘附近即将开建的地铁站将与深圳对接后，他觉得这是一个不错的“投资”。

    黄江住建局相关工作人员表示，黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来，其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移，这使得来自深圳的企业员工逐渐增多，这在一定程度上也带动了新建楼盘的回暖。

    2017年6月，黄江镇委、镇政府在深圳市麒麟山庄举行经贸合作交流会，共吸引了48家企业前来洽谈，现场签约项目20个，总投资额43.67亿元。8月，投资约100亿元、占地650亩的天安数码城“国际创新生态城”项目也正式落子黄江。该项目主要吸收深圳、广州的产业外溢，计划引进2800—3000家ABIE产业及新兴企业，聚集5万名ABIE产业人才。

    “人们对房子的追求不只是满足居住功能，更多是追求品质和居住的改善。”李经理分析认为，黄江的生态优势和交通优势也促使越来越多刚需客选择在黄江购房。

    一手房价格或再现波动

    去年3月底，东莞连续出台“限价令”及其细则，堪称“史上最严”。黄江的新建楼盘虽然出现回暖迹象，不过整体上仍受购房新政的影响。

    东莞中原战略研究中心发布最新数据显示，2017年松山湖、黄江等5个镇街房价较去年有所下降。其中，黄江共销售1829套，均价18356元/平方米，同比下降9%。

    进入2018年，东莞商品房市场并没有迎来政策的利好。楼市调控政策仍不放松，金融政策持续收紧，二套房贷利率甚至高于基准利率25%—40%；与此同时，东莞出台未来三年的住房建设规划，大量的人才房、租赁房入市将分流刚需置业；楼市潜在供应量仍然过大，供过于求等抑制着东莞房价过快上涨，特别是在限购政策影响下，临深板块出货将变得更为困难。

    近日，《东莞市住房建设规划（2017—2020年）》和《东莞市住房体系建设实施意见》征求公众意见结束。接下来，两份文件完成相应程序后，将正式出台。新的政策提出，未来几年东莞的楼市策略是“稳价格、调结构、去库存、控规模、优布局”，其中特别提到，要将黄江镇的房价列为重点调控对象。

    黄江住建局相关负责人表示，限购政策出台后，基本杜绝了深圳客炒房的现象，目前黄江的住房相对充足，相关部门也将继续紧盯楼市情况，一旦发现虚假宣传以及“哄抢”等现象，住建、工商等相关部门将及时介入，谨防炒房现象发生。

    业内人士分析，东莞楼市新的政策可能导致黄江一手房价格再次出现波动，长期看来，黄江的房价一定是朝理性靠拢。