北京三地块78亿元成交 年内成交总额已超2687亿元

　　新京报快讯(记者张建)临近年底，北京土地市场再迎土地出让。今天(12月14日)下午，延庆新城限价地、牛栏山和豆各庄共有产权房地块入市，单日揽金78亿元。至此，北京年内土地成交金额已超2687亿元。

　　现场第一拍为朝阳区豆各庄乡地块。该地块以“五通一平”形式供地，建筑控制规模75279平米，全部用于建设共有产权住房，销售价格3.6万元/平方米(含全装修费用)，初步估算将供应800余套共有产权住房。地块拍卖起始价为17亿元，开拍5分钟后就被中铁建以18.6亿元斩获，溢价率9.4%，成交楼面价约2.47万元/平米。

　　记者了解到，豆各庄乡地块周围配套较为完善，临近东五环和京津高速，还有在建的地铁7号东延线。附近的富力又一城小区均价约5.5万元/平米，朝丰家园均价约4.7万元/平米。

　　接下来竞价的为延庆区延庆新城会展中心东侧地块，始价为12.8亿元。该地块以“六通一平”形式供地，建筑控制规模218506平米，全部用于建设共有产权住房，销售价格1.8万元/平方米(含全装修费用)，预计将增加2000余套共有产权住房。此地块开拍前获8次报价，现场经25轮举牌，终被富力+中交联合体以21.4亿元拿下，溢价率67.2%，成交楼面价约9794元/平米。

　　据了解，该地靠近八达岭会展中心，周边环境较好，居住氛围浓厚，区域内城建万科城等小区均价约2.6万元/平米。

　　最后竞价的为顺义区牛栏山镇地块。该地块以“三通一平”形式供地，建筑控制规模201775平米，商品住房销售均价不超过5.56万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.84万元/平方米，起始楼面价1.8万元/平米。值得注意的是，此地块商业部分自持比例不低于50%，自持年限不低于20年。地块拍卖起始价为36.5亿元，经过三轮举牌后，被石榴集团以38亿元斩获，溢价率4.1%。

　　据相关机构数据显示，该区域内的顺鑫颐和天璟别墅均价约4.25万元/平米，恒华湖公馆均价约4.9万元/平米。

　　针对目前北京土地市场情况，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积达到了1014万平米，同比2016年全年上涨了304%，为近4年最高。截至目前，土地成交金额超过2687亿元，预计年内将超过2800亿。

　　克而瑞分析师崔秀程也表示，在供应方面，今年北京土地供应较去年有大幅增长，且在上半年推出了诸多优质地块。下半年，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，又陆续增加了自住房、限价房以及共有产权房地块。

编辑：戴玉玺 艾峥 校对：郭利琴