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媒体:炒房时代结束 宜居住区须重树标准

2019年02月20日552未知admin

  原标题:炒房时代结束,宜居住区须重树标准

  120余次调控使市场趋于冷静。

  自2017年两会提出、到2017年10月十九大再次明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”要求以来,国家先后出台120余次针对房地产行业的大小调控举措,力度空前。

  从目前市场表现来看,根据国家统计局5月15日最新发布的数据显示,4月份全国70个大中城市(不包含县)一线城市一手房销售价格降幅继续扩大0.4个百分点,二三线城市价格趋稳微涨,但涨幅分别下降0.1和0.3个百分点。

  由此可见,因各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性,房地产市场已趋于横盘阶段,短时间内挤压泡沫风险效果初现,随着长效机制的完善和行业转型速度的加快,可预见未来供应端和需求端平稳度将进一步增强。

  小康社会对居住要求不降反升

  在市场表现冷静化方向突显的同时,2018热词“美好生活”已经深入到整个中国经济社会的方方面面,追溯其被热提原因不难发现,与“房住不炒”同时被十九大报告强调提出的,还有2020年中国将全面建成小康社会、2035年基本实现社会主义现代化两大“指标”。

  从近期目标来看,以广义解读小康社会需要达到十个标准:一是人均国内生产总值超过3000美元(这是全面建成小康社会的根本标志);二是城镇居民人均可支配收入1.8万元;三是农村居民家庭人均纯收入8000元;四是恩格尔系数低于40%;五是城镇人均住房建筑面积30平方米;六是城镇化率达到50%;七是居民家庭计算机普及率20%;八是大学入学率20%;九是每千人医生数2.8人;十是城镇居民最低生活保障95%以上。

  其中,城镇化率50%是目前我国房地产行业与国家经济目标实现息息相关的重中之重。在产业先行、房住不炒的今天,地产行业以及房地产开发企业越来越多地将承担起产业、生活的载体角色,其建设的社区也被要求成为城市及城镇风貌的参与者,而不再是仅具有单一功能(居住或商用或办公等)的建筑体,未来开发者的角色更应该是为城市、区域、国家经济可持续发展能够起到聚集人才、资本和产业的综合平台载体。

  由此,在发展成为小康社会的攻坚阶段,住宅建设要求也需要紧跟时代脚步,符合小康社会人居要求方能立足市场,从而成为横盘大势下的佼佼者。那么,什么样的社区才能符合小康社会的新人居标准呢?借鉴发达国家社区标准不难发现,“宜居”是判断一个居住群落是否健康、绿色、可持续的重要指标。

  宜居社区成新时代“硬指标”

  根据世界卫生组织WHO于1961年最早提出的符合现代人类基本生活条件的人居条件,即“安全性(safety)、健康性(health)、便利性(convenience)、舒适性(amenity)”,联合国于1976年召开了首届人居大会,正式提出宜居城市概念,并明确指出该概念主要涵盖内容为:健康的生活,便捷的交通,社区的安全    ,能够轻易地接近绿地,是所有人的城市。1996年,联合国第二次人居大会通过的“人居议程”中明确提出了“适宜居住的人类住区”。

  放眼国内,在北京成功申办了2008年第29届夏季奥林匹克运动会后,2005年北京市规划整体纲要正式提出要建设宜居城市,这一词汇也从彼时开始成为国内重点城市规划要求之一。与之相伴随的,便是地产行业开始朝着城市运营商、“城市美好生活”服务商的角色转变之历程。

  从宜居城市内涵来解读,自然也就找到了“什么样的住区未来最符合小康社会甚至长远来看将实现的发达国家居住要求”这一答案。

  第一、依据土地所在自然条件,不再因为住区建设产生或最低限度产生能源损耗,以及自然资源破坏,确保住区生态可持续发展;第二、外部交通条件成熟,与城市路网、物流(航运、海运)、轨道通勤关系密切;第三、建筑本身节能、环保,并且符合人性化、全龄化居住实用需求,不因内部构造不合理,造成不可逆的建筑浪费;第四、符合现代经济社会消费需求,具备有生活便利性、配套完善性、活动多样性为前提的健康住区商业环境;第五、与城市核心资源配套,如医疗、教育、体育、文化、金融有合理的时间关系。

  因此,在房住不炒的前提和要求下,可以预见,一步到位的宜居住区必将更加符合社会经济的时代步伐,从而实现人们对美好生活的终极向往。

 

责任编辑:桂强


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