潘石屹来渝意图进军共享办公市场 初步选址解放碑江北嘴

潘石屹来重庆拓展SOHO3Q项目，进军共享办公市场。受访者供图 华龙网发

　　华龙网11月2日15时43分讯（首席记者 佘振芳）潘石屹来重庆了，不过，这次他不打算在重庆买地建楼，而是带着“新欢”SOHO3Q，意图整合资源，在重庆现有的办公楼上“做文章”。今（2）日，在重庆SOHO 3Q城市拓展见面会上，潘石屹透露，共享办公项目将进军重庆市场，初步计划在解放碑和江北嘴寻找合作伙伴。

　　看好共享办公前景 潘石屹来重庆跑马圈地

　　无需租整间办公室，只需租一个工位就可以随时办公。随着共享经济的发展，国内又流行起了一个新事物，共享办公。

　　此次来渝开疆拓土的SOHO3Q是SOHO中国旗下的共享办公品牌。在过去两年中，该项目已经在北京、上海发展起来，在全国拥有了19个中心，17000个座位。“交付半年后就能达到合适的出租率，出租率超过85%。”潘石屹认为，SOHO3Q已经具备了对外迅速扩张的能力，是时候跑马圈地了。

　　据透露，在来重庆之前，潘石屹携团队马不停蹄地跑了杭州、南京、武汉、长沙、成都等城市。选择这批城市并非心血来潮，潘石屹透露，主要考虑了当地的多项经济指标。

　　热门区域有优势 初步选址解放碑和江北嘴

　　在重庆，潘石屹的SOHO3Q计划在哪里落地？

　　“主要兴趣在核心区域，业态就是写字楼、商业、酒店。”潘石屹表示。在北京，SOHO3Q主要集中在二环沿线、CBD、望京等，上海主要在外滩、CBD、静安区以及临空经济区区域。针对重庆地区，根据考察，他认为，解放碑和江北嘴更有优势。

　　与传统办公室相比，SOHO3Q具有互联网特色，租户可以在线上完成下订单、付款，租期可以灵活选择，最短一周，最长一年，可以选择月付、季度付、年付。

　　除此之外，SOHO3Q可提供免费WIFI、茶水、咖啡、复印打印以及具备远程视频功能的会议室等，也为租户提供具有各种可能性的空间，方便举办各式活动，如时装发布会、座谈、小型会议等。“我们跟众创空间是有区别的，众创空间要做孵化，我们不做。”SOHO3Q首席运营官方力维说。

　　虽然SOHO3Q是潘石屹的转型之作，但在他看来，这还只是一个“试验”，在两年的运营过程中，既有成功的案例，也有失败的案例。在19个中心中，有4个失败了，原因是规模太小。“这三四个中心都只有两百个座位，和传统办公室差不多，容纳的人数差不多一百多个，人与人相互之间寻找到资源、智慧的机会比较少。”潘石屹说。因此，他为SOHO3Q项目拓展定了一个标准——不能低于800个座位，折算下来差不多是4000平方米。

　　称房地产市场进入新阶段 商业模式要变

　　SOHO3Q走的是共享经济的路数，在潘石屹看来，共享经济是未来的方向，也是人类社会发展的趋势。尤其是共享办公，许多城市的办公楼空置率达到50%，而作为共享办公，每一平方米的面积，每一个座位都能得到充分的利用。不过，他认为，打着共享经济的幌子搞雨伞、马扎、充电宝都是瞎胡闹，没有什么意义。

　　十九大报告指出，房子是用来住的，不是用来炒的。在潘石屹看来，这意味着房地产市场进入了新阶段。“我们以前的所有商业模式的思路都要变，从重资产的模式转到轻资产的模式。重资产的模式就是不断建房子，轻资产的模式就是把已经建好的房子充分利用起来。”潘石屹谈到。