专家：品质居住时代来临租赁市场已与传统楼市高度联动

证券时报网（www.stcn.com）12月21日讯

证券时报记者 张达

在今日的“链家研究院思享会暨real data产品发布会”上，业内人士认为，满足多样化的居住需求是解决城镇住房市场不平衡不充分发展的方向，在品质居住时代，房地产市场已经进入到新房、二手房、租赁三个市场高度联动的市场，需要建立一个能够打通三个市场的数据服务平台。

清华大学经管学院教授、国家统计局原副局长许宪春指出，满足多样化的居住需求是解决城镇住房市场不平衡不充分发展的方向。随着收入增长，人们对品质居住的追求不断提升，对存量房屋提出了盘活与更新的需求。重点城市的租赁供给需求之间缺口较大，互相供给与需求结构之间不匹配。跨省跨市人口流动比例高，产生庞大的租赁需求，应当建立安全体面的住房租赁供应体系。

链家研究院院长杨现领认为，品质居住时代要为六类人群解决住房改善的需求：一是城市中高收入家庭的改善需求，从住房、地段、附属资源等方面提高居住质量；二是城市中等收入家庭首次置业的需求；三是年轻的白领阶层品质租赁的需求；四是大量流动转移人口基本保障的需求；五是单身独居人群品质居住需求；六是老龄人群分散或居家养生的需求。品质居住至少包括品质住房、品质租赁、品质交易、品质服务阶层四个维度。

“中国房地产市场已经进入到新房、二手房、租赁三个市场高度联动的市场，但是今天没有一个数据库能够打通这三个市场。尤其是今天租赁已经开始起来了，但没有一个数据的入口能够告诉我们租金的变化情况怎么样，租赁的出租率情况怎么样，供应量怎么样，也没有标准的数据入口把公寓的情况做及时的跟踪，链家希望通过自己的尝试，在相对比较有限的范围内、有限的城市、有限的字段先把这个给实现。”杨现领说。

会上，链家研究院发布了地产大数据产品Real Data，首次向业内展示针对B端用户所开发的房地产领域一站式研究和数据服务平台。

（证券时报网快讯中心）