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租金收益返还案款“美华”案七次返还千万元

2019年02月19日450未知admin


  拿出数万甚至数十万的养老钱或借款去投资、购买公寓,却因房地产公司骗贷等原因险些打了水漂。在促成将公寓招租,以收益返还案款后,400余名投资群众终于看到了拿回损失的希望。今日,莲湖区法院向“美华公寓”系列案件的400余名申请执行人发放案款120万元,至此共返还1000万元。

  400余群众投资公寓挣租金 八成是中老年人

  美华公寓位于劳动南路与丰庆路十字西南角,地上17层,地下1层,总面积1.3万余平方米。2000年,大楼尚未竣工,某房地产公司便开始对外销售负一至三层的商铺,30余名群众陆续购买,本金总342万元。支付房款后,商铺并未实际交付业主,而是返租于房地产公司,由该公司每年支付业主租金。2003年、2005年,该公司又将美华公寓的大部分商铺和写字间的承租权、经营权出售,340余名群众出资约2676万元购买后,再交由该公司托管经营,每年收取9%-16%的租金收益。2007年,公寓部分高层写字间产权对外出售,40余名群众出资共1067万元购买,少数人还在银行办理了按揭贷款手续。与购买商铺的业主相同,写字间业主并未实际收房,而是将房产返租,定期收取租金。

  据悉,投资和购买美华公寓的四百余名群众中,近80%是中老年人,有的倾其所有、有的借款投资、有的全家参与,他们对投资美华公寓的前景看好,期待稳定而丰厚的回报。


  涉刑事案件资金链断裂 美华公寓遭查封

  然而,2006年4月,购买公寓商铺产权的业主、购买大楼经营权和承租权的投资户,发现该公司不再支付租金和收益。原来,该房地产公司涉及银行骗贷、从民间大量借取高利贷,资金链断裂,最终导致无法履行返租义务。

  2009年,因购买、投资美华公寓产生的纠纷,400余名群众成立维权委员会,陆续申请仲裁或向法院起诉,判决书、调解书、仲裁裁决书生效后,向法院申请执行,要求返还投资本金及收益、违约金、退还房屋、办理产权登记、支付租金,涉案金额达4000余万元。2009年5月,因无法承受还债压力,房地产公司负责人付某投案自首,该房地产公司涉嫌刑事犯罪,美华公寓被公安机关整体查封,公司资产被冻结。

  2009年6月,西安中院指定莲湖法院执行“美华”系列案件。然而,承办法官了解后发现困难重重,美华公寓作为涉案财产已被公安机关整体查封,法院无法对其进行处置,民事案件执行只能暂缓。同时,该公寓实际管理使用异常混乱,业主之间产权重叠、物权与债权并存,各方利益冲突明显。

  2011年11月,该房地产公司因犯骗取贷款罪被西安中院判处罚金120万元,赃款本息1.2亿元继续追缴发还被害单位,付某被判处有期徒刑6年,并处罚金60万元。被公安机关查封的美华公寓面临追赃程序的处置。

  2012年6月,莲湖法院将美华公寓产权轮候查封(对其他法院已经查封的财产,执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记,或者在该其他法院进行记载,排队等候,查封依法解除后,在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度),并于2014年、2017年续封。


  法院促双方和解搁置争议 招租收益返还案款

  自2014年6月开始,为推进执行,最大程度维护数百名申请执行人的合法权益,莲湖法院采取强制措施,陆续将美华公寓中原先被案外人占用的楼层逐层予以清理,将被执行人自营酒店停业整顿。

  因案件申请执行人之间、400余份执行依据之间存在矛盾冲突,加之美华公寓上存在银行抵押权、又牵扯刑事案件的追赃,使得案情极为复杂,无法启动评估拍卖程序,对公寓直接进行处置。经过大量工作、协调,2014年9月,办案人员促成400余名申请执行人与被执行人达成和解,搁置争议,决定将美华公寓交由该房地产公司经营,统一对外招租,由申请执行人代表组成的维权委员会负责监督大厦的日常经营。

  截止今年11月,美华公寓产生租金收益及此前执行到位的案款,累积执行回案款共1000万元。2014年8月至今年6月,莲湖法院已分6次已将880万元案款按投资及购房本金的比例分配发还给400余名申请执行人。昨日,莲湖法院在美华公寓再次发还120万元,至此,共发还1000万元。据悉,美华公寓目前运营渐趋平稳,每年收益300万元左右,成为执行案款的稳定来源。

  “大家挣钱不容易,我把养老钱都投了进去,感谢莲湖法院解决了老百姓的难事”,在案款发还现场,一位古稀之年的维权代表说着就流下眼泪。一位维权代表说,经过多次返还,他已拿回了近四分之一的投资款,还有代表希望法院能再接再厉,圆满解决“美华”系列案件。作为房地产公司的负责人,已经刑满释放的付某也表示了愧疚之情。

  华商记者 宁军 文 赵彬图


责任编辑:张玉


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