绿地210亿人民币REITs将上市

    记者　林劲榆

　　晨报讯　酒店、长租公寓、养老地产等等，国内房企正加速转型城市运营商，与重资产运营配套的REITs正加速在国内推进。
　　昨天，绿地集团宣布，其旗下规模达到210亿人民币的房地产投资信托将于明年上市。
　　根据绿地控股与荣耀基金旗下Amare投资管理集团的协议，将设立酒店业房地产投资信托并拟在新加坡证交所主板上市。该酒店业投资信托计划向绿地收购19家位于中国境内的酒店物业，总计价值约为人民币210亿元。
　　这将是迄今为止中国房地产企业发行的最大规模REITs，标志着中国房企资产证券化、轻资产化迈出一大步，此举亦有利于绿地充分利用及放大其在大型商办开发运营领域的优势，通过房地产金融化，加强资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。
　　本周一，绿地控股投资的全球最大规模的酒店集群在上海虹桥落地，并计划2020年前在全球范围内拥有超过100家酒店。
　　拥有100家酒店，与实现盈利依然有巨大的差异。“包括万达、富力、保利等中国房企都在国内运营酒店，但是遇到的问题就是回报率不高，如果按照日房价来回收成本，大概需要30-40年，几乎是国际水平的3到4倍，所以不能单纯依靠经营收入来衡量，资产价格的增值才是拥有大量持有型物业房企生存的必要条件。”绿地控股相关人士透露，房企转型城市运营商必须依靠REITs，将成熟的物业通过资产证券化退出，实现轻资产化。
　　随着我国对于长租公寓等租赁市场的扶持力度增加，REITs正在加速落地。刚刚过去的10月份，新派公寓权益型类REITs和保利租赁住房REITs陆续获批。
　　尽管保利租赁住房REITs已经与国际通行的REITs相当接近，但是在交易和份额方面还有一定的限制，中国REITs还有最后一步需要走完。
　　据彭博统计，截至去年11月，全球有30多个国家和地区推出REITs产品，总规模达1.6万亿美元（约合10.6万亿人民币）。据美国房地产投资信托基金协会（NAREIT）数据显示，1971年美国REITs仅有34只，总市值约15亿美元。至2017年9月末，美国REITs市值已达1.115万亿美元，有近200只REITs在纽交所上市交易。
　　而在亚洲，据戴德梁行统计，截至2016年三季度，亚洲市场上活跃着141只REITs，总市值2096亿美元，其中近95%的总市值来源于日本、新加坡和香港等国家和地区。