贵友大厦补充体验业态 欲摆脱老化特征

　　京城传统百货转型购物中心再增一例。从今年8月开始闭店调整的建国门贵友大厦于近日重张试营业。与此前传统百货主要业态布局有所不同，建国门贵友大厦此次调整转型成为Mini Mall。分析认为，尽管在体量上难有较大突破，但对于老牌百货来说，转型年轻化、瞄准商圈氛围较浓厚的特点进行调整，可与周边商业形成错位，或可赢得一定的市场空间。

　　转型加码体验

　　11月3日，停业两个月的建国门贵友大厦换上了颇时尚的面孔。北京商报记者走访了解到，目前大厦的一层、二层和五层已经开业，三层和四层仍在调整当中，尚未对消费者开放。且因为是试营业阶段，不少区域还在调整中，消费者需乘坐安全通道中的货梯才能上至五层。

　　根据建国门贵友大厦方面披露的信息显示，此次转型首先在业态上做了较大调整。目前大厦内涵盖服饰鞋帽、餐饮、便利店美容美妆、电影院、健身房等。休闲娱乐方面，目前已引入唱吧miniKTV、进麦颂KTV，未来还将有电影城以及健身房入驻三四层；在美容护肤方面引入克丽缇娜美容院、进巍美甲店；餐饮上引进好利来、帕斯库奇咖啡店等品牌。

　　此外，大厦内的服饰鞋帽品类也进行了年轻化调整。目前二层的女装服饰业态，多数是过去已有的品牌。但记者看到，场内已有阿玛施、哥弟、领姿等品牌LOGO的围挡，不久后将会开始营业。

　　现场工作人员对北京商报记者表示，过去服饰鞋帽主要面对的是40岁以上的年龄层，虽然现在的整体定位年龄层依然偏大，但已开始年轻化尝试，如上述哥弟、阿玛施等是30多岁消费者喜欢的品牌。

　　小体量全业态

　　根据公开资料显示，建国门贵友大厦建筑面积约在1.1万平方米。分析表示，对于这一体量而言，做全业态多少有些受限。在整个购物中心中，二层纯购物的鞋帽服饰类商家仅有10家左右，体验业态如美甲店、美容店占用了一定的空间。五楼的美食广场也显得相对逼仄，小吃快餐等居多，独立餐饮品牌不超过5家，且环境也比较老旧，这又与二楼的服饰鞋帽等品牌的定位差异相对较大。

　　从新引进的业态和品牌来看，建国门贵友大厦此次调整的重要目标客群之一便是白领群体。哥弟等女性服饰品牌偏商务服饰。附近白领人群因上班忙碌，常在便利店、面包房购买食品。此外，这类人群下班后也会常去健身房。

　　因为建国门贵友大厦的面积有限,所以引进新业态的同时将淘汰其他业态。商场内的工作人员对北京商报记者表示，因为引进不少新型业态，所以男装、鞋帽等服饰品类有所减少。一名男性消费者表示，过去这里有一家烟酒店，今天想过来买烟，结果发现没有了。另一名常年居住在附近社区年龄较大的女士对北京商报记者表示，过去这里的服饰店很多，中高低档的店铺都有，但现在只剩下中高档的品牌店了。

　　打错位牌博机遇

　　事实上贵友大厦几个门店近年来均有不同程度调整，但对比此前一度称要坚守百货经营模式，此次转型要彻底得多。贵友大厦相关负责人2014年在接受北京商报记者采访时表示，商场会精细管理、重组品牌，但不会改变百货经营模式。虽然购物中心体验、休闲、娱乐、餐饮、儿童等丰富的业态组成吸引力强劲，但老牌百货固有的硬件条件难被改写。

　　而就周边商业环境来看，与周边项目错位或是生存契机。对面的双子座购物中心更倾向于时尚群体，同侧的秀水街购物中心则更多面向国外游客，且正在进行高端转型，另外距离不远的世贸天阶本身就境况尴尬。相对来说，就目标客群而言，建国门贵友大厦在原先老化的基础上有所提升、业态需求也更契合周边写字楼白领，事实上也占到了“错位发展”这一优势。

　　中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹告诉北京商报记者，建国门贵友大厦业绩不理想持续时间已经比较长了，调整是必要的，因此与商圈当中的其他项目错位开来也是必要选择之一。事实上建国门附近客流量比较理想，商务人群也比较多，对于商场而言这是优势，但这并不意味着是商场的免死金牌，最终经营情况如何，还得看运营和调整效率。

　　北京商报记者 吴文治 郭白玉 实习记者 曾纯之