大湾区研报：哪些地产公司将有望“搭东风”？

21世纪经济报道

现在，一项新指标已经成为考核上市地产公司未来业绩的关键之一—在粤港澳大湾区，这些地产公司拥有多少土地？

辉立证券最新发布的一份研报中，就重点关注了合景泰富(1813.HK)在这一块的情况。

研报表示，以建筑面积计算，集团土地储备中约43.5%的土地位于广州、香港、佛山。而它们皆为粤港澳大湾区的核心城市。

具体来说，合景泰富于2017年2月和5月，分别和龙光地产及龙湖地产成立合资企业，并分别在鸭脷洲及启德新发展区获得土地，成功打进香港市场。截至2017年6月30日，集团于大湾区土地储备的建筑面积约为5,159,000平方米。

辉立证券指出，合景泰富能从粤港澳大湾区的发展中受益。“该地区得到国家发展政策的支持，而集团同时在该地区有强大的业务和营运经验。”

被提到的龙光地产(03380.HK)也受到颇多机构的关注。比如，在西南证券最新发布的一份研报中称，截至2017上半年末，公司在粤港澳大湾区拥有土地储备1830万方，金额达3145亿，占比高达81%，其中大深圳片区(深莞惠)占比72%。

关注粤港澳大湾区投资机会的还有中信建投，该券商在一份针对华发股份（600325.SH）的研报中，也关注了该房地产公司的大湾区投资机遇。

报告指出，截至今年上半年，华发股份拥有的土地储备建筑面积为755.2万平方米，在建面积618.67万平方米，其中大部分位于珠海横琴区域，有望随着珠海区域战略地位的上升，迎来价值重估。

中信建投表示,“粤港澳三地协同发展有望达到新的高度，而珠海市作为粤港澳大湾区的中心城市，坐拥港珠澳大桥枢纽位置，将充分受益于大湾区协同带来的价值提升。”

无论如何，上市公司在粤港澳大湾区上的土地价值，将深刻的影响该公司未来的发展，这是很多券商的推荐逻辑。目前看来，粤港澳大湾区确实处于政策“东风期”，很多地产公司也在积极进取，冀望在目前已经越来越集中度高的地产行业中，于竞争中占得先机。