承租人拒搬出已拍卖铺面 美兰法院强制腾空维护买受人权益

　　天涯法律网讯(赵庆春 王倩)花费近千万元拍下司法拍卖旺铺，但承租人拒绝搬出……9月8日，海口美兰法院执行局15名干警前往海甸五西路的一处临街旺铺，历时14个多小时将500余平方米铺面腾空，交付给申请执行人。
　　据了解，因翟某在一起合同纠纷案中未履行生效调解书所确定的给付义务，美兰区法院依法查封了翟某名下的位于海甸五西路某临街铺面并进行拍卖，竞买人林某克以950万元竞得。今年5月23日，法院作出执行裁定，将上述房产裁定过户给林某克，但由于案外原承租人许某飞拒绝搬迁，导致法院无法将房产交付给林某克使用。

　　该涉案房屋在执行阶段被法院依法查封之后，原承租人许某飞在不知情的情况下与被执行人翟某签订了房屋租赁合同，并投入资金对铺面进行装修和营业。为了保护买受人的合法权益，同时考虑案外原承租人已投入资金并实际使用的情况，执行法官从法律效果和社会效果有机统一的原则出发，多次召集双方进行调解，但双方因租金问题无法达成一致意见，林某克遂向法院申请强制执行。

　　为了确保涉案房屋顺利腾空交付，美兰法院对该案的执行工作进行了周密部署。

　　9月8日上午9时，美兰法院对涉案房屋依法强制腾空，当晚11时，执行法官当场将涉案铺面交付买受人。