广东凯盈房地产建设服务集团总裁童渊：一个地产“老兵”的地产情怀

广东凯盈房地产建设服务集团总裁童渊

东莞时间网讯 剪裁别致的西装,优雅的蝴蝶结,闪亮的耳钉。这是童渊在公众场合的常见造型。说到童渊,东莞地产圈的人对他并不陌生。

距离上次采访他,已时隔数年。童渊的新办公室在行政广场旁,窗户往外看,是一大片绿绿的草坪。办公室的布置,很简单,干净得只有手机和电脑。最显眼的是,一瓶鲜花和一杯冰饮。

让人羡慕嫉妒恨的是,岁月并没有在他身上留下明显的痕迹。如果不说,你可能想不到,他已年近50岁,在房地产行业摸爬滚打了快30年。

童渊说,入行多年,最开心的事是身边人通过他买了房,并获得房产增值所带来的收益。保持工作激情的秘诀是什么?“心态”,童渊说,好的心态很重要,虽是地产老兵,但是依然有年轻人的工作激情。“做一名冲在前线的业务员,我喜欢做项目,只有在前线才会知道行业的最新变化。”

这次回归东莞,他的身份是广东凯盈房地产建设服务集团总裁。为什么回来?他肯定地说,“未来5年,东莞会有一个飞跃,我想在其中扮演一个角色,做一个见证者。”

那为何选择凯盈?这得从张炳光、曲咏海这两个地产人说起。

前者是凯盈集团的掌门人,创办的凯盈集团,专业从事土地交易、项目代建、地产营销代理、物业管理等房地产服务,在广东、湖南、四川、陕西、上海等地服务了多个不同开发阶段的房地产项目。控股/参股的公司超过20家,总资产超过60亿元。

后者是中海地产前集团副总裁、营销公司董事长。2016创办了自己的公司——大海智地。机缘巧合之下,两家公司走到一起,有了“大海凯盈”。

虽然在房地产行业多年,但是“雄心还是有的。”童渊自信地说,希望通过大海凯盈和这个城市一起发展,共同进步。其实,让他继续在房地产行业一线继续奋斗的动力,或许是地产情怀。

/对话/

谈东莞

未来五年会有飞跃

东莞时报:你入行20多年,走南闯北,这次为何选择重回东莞?

童渊:一来是离家近,因为我是香港人;二来,我觉得未来五年,东莞大有可为,会有一个飞跃。我想在其中扮演一个角色,参与和见证它的变化。

东莞时报:你觉得这几年间,东莞最大的变化是什么?

童渊:东莞已经不是五年前的东莞,华为、京东、中粮等名企进入东莞,还会有更多的企业陆续进来,转型升级已初见成效。未来,在大湾区的发展之下,东莞因地理位置而占有更大的优势。

东莞时报:你如何看待“租售同权”?

童渊:租售同权,开发商持有房源增多,供应量会减少,持有的成本就会转移到可售的产品上。将来,大家对租房的概念会有所改变,租房不再是一件没面子的事情,经济能力较弱的市民就会选择租房作来过渡。

谈市场

后房地产时代

服务更重要

东莞时报:房地产发展到今天,竞争已经很激烈,大海凯盈为什么会选择此时进入代建行业?

童渊:房地产行业经过30年的发展,已经进入房地产开发后时代,在未来,综合服务变得更为重要。

当下,做房地产开发一般有三种模式,要么自建团队,要么出让股权找品牌开发商合作,还有一种选择,就是找代建代销售的服务平台。相比而言,第三种选择的收益比例将会比第二种高,风险也会比第一种小。

东莞时报:大海凯盈做代建,手里有哪些王牌?

童渊:代建行业,最重要的是团队,我们的团队采用的是合伙制,把专业的人都笼络到一起。我们团队的成员,很多都是从万科、中海这样的大企业出来的,有丰富的操盘经验。在代建行业,万科、绿城这种企业,主攻方向是住宅地产;而大海凯盈是全产业链模式。

除了代建服务,我们还能为开发商提供资金或者是融资方面的支持;除此以外,在项目的打造上可多元化的,除了住宅还涉及商业地产、产业地产和特色小镇等。

谈项目

将春风格拉斯

打造成精品

东莞时报:对于消费者来讲,对于大海凯盈这一品牌是相对陌生的,你们打算如何更好地打造好春风格拉斯这个项目?

童渊:时代在变,产品也在变化。在后房地产时代,更需要侧重产品和服务。以产品为例,传统的户型可能是必须有厨房有客厅有书房,但是90后、00后更喜欢开放的空间。未来的房子,如果目标人群是年轻人,可能会有更多的共享空间;如果目标人群是财富富有阶层,会更侧重舒适度。

春风格拉斯,是个规模不大的项目,将它当做一个精品来打造,覆盖1-4房的公寓和洋房,满足不同需求的客户群。

东莞时报:东坑作为大海凯盈的新战场,你如何看待东坑楼市的现状以及未来的机会?

童渊:说起松山湖,人人皆知,城际轻轨开通后,松山湖距离深圳更近,意味着有更多机会和深圳发生联系。说起东坑,大家可能不熟悉。东坑周边有横沥、常平和松山湖,距离松山湖仅有短短的十多分钟车程。在东坑置业,买的是未来。

东莞时报:大海凯盈接下来有何规划和部署?

童渊:大海凯盈除了东坑春风格拉斯,未来在横沥、茶山等镇街会有大海凯盈代建的项目陆续入市。

责任编辑：张玉