左晖：房地产正发生趋势性变化 北京50%以上的人租房很正常

　　新京报快讯(记者张晓兰)今天(11月29日)，《财经》年会“2018：预测与战略”在北京举行，链家集团董事长左晖在会上表示，房地产市场正发生一些趋势性的变化，未来的发展空间可能会更加波澜壮阔。

　　左晖认为，大开发的时代已经告一段落，不动产的资产价格高速增长的时代也已经过去。在房地产市场，整个驱动的因素即杠杆，在过去几年里发挥很大作用。在左晖看来，去杠杆是未来相对比较确定的趋势。

　　谈及增量和存量的关系，左晖表示，2017年中国有17个城市的二手房交易量超过了新房的交易量，2016年中国和美国大概卖了550万套的二手房，但2016年，美国卖了50万套新房，中国卖了1500万套新房。“这个趋势性是不可逆的，北京大概75%以上是二手房，未来这个变化会越来越突出，存量市场的价格信号非常明显。”数据统计，北京目前租房人口占比大概为35%，左晖认为未来趋势会有很大的变化，“我指的是标准住宅，当然还有非标准。像北京这种城市50%以上的人租房是很正常的。”

　　左晖最后强调道，房地产行业线上迁移非常明显，而这是大家忽略的问题，“线上迁移后，消费者的行为方式会发生非常大的变化。”

编辑：王中新 刘喆 校对：何燕