见证东莞未来10年发展——专访广东凯盈房地产建设服务集团总裁童渊

■童渊 本报记者 杨泽彬 摄

他在香港出道，之后转战北京，南下东莞，辗转广州，闯荡华东，而今又回到了东莞。

他起初追随邓智仁，与潘石屹、冯仑有过合作，曾接受黄光裕的邀请加入鹏润地产，从乙方转到甲方。

他曾是房地产销冠，当过职业经理人，从事过资本运营，还曾是电视台的特邀主持人，堪称多才多艺。

他就是童渊，一个具有传奇色彩的男人。已在地产圈拼搏了27年的他，操盘经验丰富，被外界誉为“房地产教父”。而27年的职业生涯，也赋予了他独特的魅力，成为地产界的“时尚代表”。

“我这次回来，就是要见证未来10年的东莞”

东莞日报：在您27年的职业生涯中，可以说走遍了大江南北，阅历十分丰富，而今再回东莞，你有何感触？

童渊：2009年，我之所以会来到东莞，是因为我个人认为希望在东莞。虽然当时东莞的城市建设已经取得了一定的成效，但是整个东莞的发展并不均匀，一些镇区仍然处于三线甚至四线的水平。这也从另一方面说明，正处于高速发展期的东莞仍然有更大的发展空间。当时我认为，我可以给东莞带来一些新的东西，包括创新模式的商业购物中心，高端的住宅，以及更有活力的社区服务。

离开东莞近5年后，再次回到东莞，我发现东莞已经出现了令人惊叹的飞跃式的发展。这让我感到有些遗憾。我这次回来，就是要见证未来10年的东莞。

首先，粤港澳大湾区的规划，会让东莞在未来5年内发生巨大的变化。今年5月，东莞已经非常荣幸地晋升入“新一线城市”行列，未来东莞的前途将更加光明。其次，滨海湾新区是东莞未来30年发展的新引擎。遍数全国各地区，滨海湾新区也会是“小湾区”里面相当有代表性的一个，因为它新。它一定会成为东莞的“滨海明珠”。第三，松山湖。三十几年前，香港的产业向深圳转移；现在，深圳的产业在向东莞松山湖转移。以前，是因为华为，才让人知道有个松山湖；以后，松山湖的知名度一定会盖过华为。

如今，我确实为东莞而自豪。我要告诉当前的一些年轻人：以前，东莞对你们来说可能是驿站，停留一段时间可能就走了；而今，东莞对你们来说是可以实现梦想的地方。

东莞日报：作为业界资深大咖，你为何会选择加入广东凯盈房地产建设服务集团？

童渊：入行27年，营销策划、开发建设、资本市场、IPO等等，房地产链条上的各个环节我都深度参与过。什么都体会过了，到了我这个年龄段和事业段，我觉得凯盈集团是最合适我的。

大海凯盈已在东莞代建四五个项目

东莞日报：大海凯盈是家什么样的企业？它在东莞的战略布局是怎样的？

童渊：大海凯盈是广东大海凯盈房产建设管理有限公司的简称，成立于2017年3月15日，距今仅7个月。

不要看它的创立时间如此之短，提起它的两位主要创始人——张炳光先生和曲咏海先生，在地产圈绝对是大名鼎鼎。前者是凯盈集团的掌门人，创办的凯盈集团，涵盖土地交易、投融资、开发建设、运营管理等全产业链的业务体系，控股和参股公司超过20家，总注册资本超过10亿元，总资产超过60亿元。后者曾任中海地产集团副总裁、营销公司董事长，2016年创办了自己的公司——大海智地。

大海凯盈是凯盈集团与大海智地公司联手创立的新型综合性房地产运营商。它打破了中国传统开发与投资合一的模式，将“代建模式”拓展为“全程委托开发模式”，实现土地方、投资方、开发管理商的“三权分离”，让项目开发各权重体各施所长，专业化、精细化、科学化分工，信息、资源、资本高效组合，快速启动项目开发，实现盈利。

目前大海凯盈在东莞代建的项目有四五个，合计建面达50万平方米左右。后面还有约1000亩的土地储备，未来5年内将会陆续开发完成。

东莞日报：大海凯盈代建的首个项目春风格拉斯即将入市，这是个什么样的项目？

童渊：春风格拉斯是一个高端精品项目，填补了周围片区的一个空白。虽然它的建面只有约6万平方米，总户数只有约600户，但它确实是一个高端社区。就好像香港一样，高端社区都不大，只有一两栋。

原中海的团队操盘，定位、产品设计精益求精，比如它的110平方米宽厅户型，厨房——餐厅——客厅连为一体，一面墙全是玻璃，阳台面宽6.2米，这种产品在东莞可以说是罕见。

另外，除了生活配套外，春风格拉斯还配备了广东凯盈集团旗下菁童教育的资源。

东莞城市标志楼盘评选见证行业进步

东莞日报：你如何看待东莞楼市？

童渊：第一，可以看到比较大的品牌开发商几乎都已进入了东莞，东莞房地产行业发展迅速，开发水平不断提高。

第二，粤港澳大湾区规划、滨海湾新区规划、广深科技创新走廊，以及轻轨、城轨、高铁等的建设，东莞未来发展情景看好，一些比较落后的、很少受到关注的镇区，以后都会得到发展。随着城市高速发展，市民收入增加，楼市也会匹配地健康发展。

东莞日报：东莞报业传媒集团主办的东莞城市标志楼盘评选已经成功举办了十二届，你怎么看？

童渊：首先，由东莞本土最权威的主流媒体所举办的东莞城市标志楼盘评选，已经形成了它的权威性和公信力。每年一度的东莞城市标志楼盘评选，体现了东莞房地产行业的进步。

第二，东莞城市标志楼盘评选为开发商及楼盘项目，提供了一个交流和学习的平台。对比评选出的标志性楼盘，将促使开发商努力地完善自己、弥补不足。

第三，东莞城市标志楼盘评选，消除了置业者与开发商之间的信息不对称，为置业者买房提供了一个重要的参考指标。

第四，对得奖楼盘背后的团队，也是一个最好的鼓励与支持。

最后，希望通过东莞城市标志楼盘评选，可以让2018年、2019年有更多更优秀的楼盘出现。

责任编辑：张玉