美媒：外资掀中国商业地产购买热潮 去年猛增62%

　　原标题：美媒：外资掀中国商业地产购买热潮

　　参考消息网1月22日报道 美媒称，海外企业去年在中国全国购买的房地产金额达到创纪录的90亿美元，在上海的房地产销售额中占比超过一半。它们可能会令这场复苏持续下去，其中的带头企业包括美国黑石集团和新加坡凯德集团。

　　据彭博新闻社网站1月17日报道，这股热潮出现的背景是，中国一些最大的私营企业，正在停止对海外房地产的大举收购。在一些情况下，它们还出售国内房地产。

　　加拿大高力国际集团的中国资本市场负责人汪蓓说：“多年来，每次有外国投资者准备投标时，他们都会问我‘现在有多少国内投标者’，当我回答‘有好几家’时，他们会非常沮丧。去年，情况彻底逆转了。”

　　报道称，人民币贬值降低了购买成本，资金状况紧张意味着许多中国公司更有可能成为卖家而不是买家，这些因素对海外投资者有利。根据英国普雷钦研究公司的数据，可供外国投资者使用的大量金融资源包括去年为亚洲房地产私募股权基金募得的156亿美元。

　　美国世邦魏理仕集团中国区研究负责人谢晨说：“中国的去杠杆努力推高了借贷成本，抑制了国内投资者的需求。”他说，外国买家有“融资方面的优势”。

　　报道称，根据世邦魏理仕提供的1000万美元及以上的交易数据，去年海外企业购买了中国31%的商业房地产。加拿大高力国际称，2019年，海外企业在上海和北京的房地产总销售额中所占比例可能高达40%。阻碍本土企业的因素包括2017年底出台的令房地产私募股权基金更难融资的新规。

　　报道称，在2018年规模最大的收购交易中，新加坡凯德集团和主权财富基金新加坡政府投资公司斥资18亿美元购买了上海最高的双子塔。上海中心商业区的投资收益一直在上升。黑石集团去年12月以12.5亿美元的价格收购了该市一处办公和商业建筑群。

　　世邦魏理仕的谢晨称，虽然外国投资者购买的大部分房地产位于北京和上海，但杭州、南京和武汉等城市正因收益不断上升的前景而吸引投资者的兴趣。他说，热门的细分市场包括出租公寓和物流场地。

　　世邦魏理仕称，外国企业在华商业房地产投资2018年猛增62%，达780亿元人民币，创2005年以来的最高水平。

　　戴德梁行大中华区资本市场主管李志荣说：“虽然外国投资者花费了大笔资金，但他们的弹药没有用尽。外国资本今年将成为中国商业房地产投资的一支重要力量。”

责任编辑：张义凌