本月15宗土地挂牌

    ■数读楼市

    2017年已过2/3，虽然已进入传统的楼市销售旺季“金九银十”，但从交易数据和土地供应情况来看，中山楼市仍然平淡，并没有明显回暖迹象。

    据中山合富辉煌市场部监测，2017年8月中山住宅成交共计1452套，环比7月上涨12.12%，同比2016年8月的6907套则下降79%。市场人士认为，目前楼市交易仍受限购、限签令的影响，整体较为平淡。在8月各镇区住宅成交排名里，东升镇成交263套排名第一，以君汇尚品成交最多；东凤镇成交213套排名第二，以万科金色家园成交最多；火炬开发区成交177套排名第三，其中万科柏悦湾成交最多。

    土地市场方面，在8月共有9宗土地成交。其中，8月成交的3宗商住用地分别位于南区和火炬开发区，扣除人才竞配面积和建筑成本，市场认为楼面地价均突破万元，中山热点区域土地市场正进入“万元时代”。

    在9月即将进行拍挂的15宗土地中，有近七成属于南头镇的小面积商住用地，面积介乎于177平方米至341平方米之间。其余拍挂土地属于三乡、南朗、古镇等地区的工业用地。

    住宅新增方面，8月份全市住宅新增5438套，为今年1月份以来的最高，共计新增住宅面积58.9万平方米。在各面积段新增里，100-120平方米的面积段新增23***套最多，占比43%；按户型计算，三房二厅的新增户型最多有3429套，占比63%。住宅新增大涨，为“金九银十”储备了货源，且由于限签令持续生效，8月中山住宅库存继续走高，全市住宅库存54860套，环比增9.1%。其中火炬开发区以7361套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6539套排名第二，三乡镇6527套居第三。此外，截至上月31日，中山商业库存30209套。其中火炬开发区以3707套居全市镇区商业库存榜首，沙溪镇2728套排名第二，古镇镇2491套第三。

    展望9月楼市，中山合富辉煌市场部经理谢仲娟认为，住宅成交将会出现微调，预计9月份网签均价将会微涨。“过去一个月的住宅库存持续走高。在限签令持续生效的情况下，9月至10月期间库存可能会重回六万套。而由于限购限签，市场关注热点将会集中在成交均价仍较低的区域，如中山北部的几个镇区。”伍杰